征地拆迁 法律问答
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买的二手小产权房能得到拆迁赔偿不[律师回复] 1、小产权房一般是在集体土地上建起来的，没办齐相关证件，也没交土地出让金之类费用。这类房子买卖有法律风险，能不能拿到拆迁赔偿得看具体情况。 2、要是买房的人是这个村集体的成员，买村里的小产权房，而且买卖行为符合规定，那拆迁时通常能和其他村民一样拿到补偿，像房屋价值、搬迁安置这些方面的补偿都能有。 3、如果买房的人不是村集体成员，那购房合同可能会被判定无效。这种情况下拆迁赔偿的处理就比较麻烦。一方面，买房的人拿不到基于房屋所有权的拆迁补偿，但实际住在房子里的人可能拿到搬迁补助、临时安置费这些和实际居住有关的补偿。另一方面，合同确认无效后，卖房的得把买房钱退给买房人，买房人还可以让卖房人赔偿房屋增值带来的损失。 4、要强调的是，不同地方对小产权房拆迁赔偿的政策和处理办法不一样，具体赔偿得按当地拆迁政策和法律规定来。碰上小产权房拆迁问题，找专业律师咨询，能更好维护自己合法权益。平台优选咨询...
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我们是，广西隆林各族自治县，者浪乡，敢南村，可立屯009号，的农田，地丢失需要补办的。[律师回复] 结论：你说的「农田地丢失需要补办」，应是农村土地承包经营权证（或确权登记）丢失、要补办证书，而不是土地本身没了——土地承包经营权依法登记，证书遗失可申请补发。流程大致是：先到村委会开证明，确认你承包地块的四至、面积还在你名下；然后向当地农业农村部门（或不动产登记中心）申请补发权属证书，通常要登报或公示声明原证作废，再补发新证。如果真是地块被他人占用了，那是侵权纠纷，要先确权再维权：凭老合同、台账、邻居证言证明地块归你，要求占用人返还，不成的可申请乡镇调解或起诉。建议你先去村集体经济组织和乡镇农经站查原始承包档案，档案在就能补证。注意农村土地所有权归集体，你享有的是承包经营权，证书只是凭证，档案才是根本。早办早安心，涉及征收补偿时证齐全才不吃亏。贾凤强律师
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高速公路建设遇拆迁该怎么处理[律师回复] 高速公路建设涉及拆迁时，相关工作必须按法定程序和规定来办。 政府依法征收土地和房屋时，要先发布征收公告，接着实地调查、组织听证等，确保被拆迁人能了解情况、参与其中，还能申诉。征收范围、用途和补偿标准等都要公示清楚，让大家心里有数。 补偿方面，要公平合理。征收土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费等，征收房屋的价值补偿不能低于类似房地产的市场价格，另外还有搬迁费、临时安置费等。补偿方式有货币补偿和产权调换，被拆迁人可以自己选。 被拆迁人得配合拆迁，在规定时间内完成搬迁。要是对征收决定、补偿标准有意见，可以通过行政复议或行政诉讼维权。行政复议要在知道具体行政行为之日起的规定期限内提出；行政诉讼也要注意起诉期限，用法律武器为自己争取合理补偿和权益保障。律图广西
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用一个土地使用证能做小产权见证么[律师回复] 小产权房一般是建在集体土地上的房子，这类房子没办相关证件，也没交土地出让金等费用。需要注意的是，它的产权是不受法律保护的，别想着用土地使用证来给小产权房做“见证”，这根本行不通。 法律对土地使用证有明确规定，它有特定的使用性质和规划要求。要是在集体土地上给村民建自住的房子，得符合乡村规划，还得走建房审批程序。但小产权房常常没按这些法定的建设和土地管理程序来，属于违规建设。 从物权方面来说，国家实行不动产统一登记制度，只有经过合法登记的不动产，它的物权才受法律保护。小产权房没办法进行合法登记，就算有土地使用证，也不能让它变成合法的产权证明。 有些机构或个人会给小产权房做见证，可这改变不了小产权房违法建设和不能合法交易流转的事实。买小产权房风险很大，比如办不了产权证书，要是遇到拆迁，可能得不到合理补偿。 所以，大家千万别参与这种不受法律认可的见证行为。如果已经买了小产权房，要多关注相关政策法规，遇到问题及时咨询专业法律人士，尽量降低风险。要是还打算买房，一定要选择合法合规的房子，保障自己的权益。平台专业咨询...
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