房产纠纷 法律问答
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开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法[律师回复] 开发商迟迟不交房这一行为属于违约。在购房合同里，一般都会清楚地约定好交房的时间。要是开发商没有按照约定的时间交房，那购房者就有权利依据合同来主张自己的权利。 第一步，您得向开发商发送催告函，让他们在一个合理的期限内把房子交给您，并且要给他们说明清楚逾期不交房所会面临的法律后果。要是发了催告函之后，开发商还是没有交房，那您就可以按照合同的约定要求解除合同，同时还可以让开发商把购房款退还给您，并且支付违约金，另外还要赔偿您因为他们延迟交房而遭受的损失。 除此之外，您还可以向相关的行政主管部门去投诉，让他们对开发商的这种违规行为进行查处。要是通过协商或者投诉都没办法解决问题的话，您就可以向法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图广西
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开发商一直不交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲，当开发商逾期交房达到一定的时长时，购房人是拥有退房的权利的。这其中的关键在于购房合同里的具体约定。 要是合同把交房的时间清晰地规定好了，并且也明确了逾期交房就可以解除合同的条件，而开发商实际逾期交房又刚好满足了这些条件，那么购房人就可以提出解除合同并要求退房。 不过，购房人在行使解除权的时候，得按照法律规定以及合同约定的程序来进行，一般得用书面形式通知开发商。与此同时，购房人还可以让开发商承担违约责任，让开发商对因逾期交房而给他们造成的损失进行赔偿，像租金损失之类的。所以，建议大家先认真地查看购房合同，把相关的证据都收集好。要是决定要退房了，就得赶紧通过法律途径来维护自己的合法权益，可不能拖拖拉拉的，不然可能会给自己带来更多的麻烦。律图广西
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开发商不支付违约金合法吗[律师回复] 开发商不支付违约金这一行为通常是不符合法律规定的。违约金是在合同里预先约定好的，当其中一方违背了合同的约定时，就必须向另一方支付相应的款项。 倘若开发商出现了违约的情况，像是没能按时将房子交付给购房者，或者房屋的质量没有达到合同中所约定的标准等，并且在合同里面清楚地规定了违约金的支付条件以及具体的金额，那么开发商就理应按照合同的要求支付违约金。 在此过程中，您一定要明确合同里的各项具体约定，同时要仔细收集开发商违约的相关证据，像合同文本这样能明确双方权利义务的文件，还有交房通知以及质量检测报告等，这些都能有力地证明开发商的违约行为。要是开发商拒绝支付违约金，您首先可以尝试与他们进行协商沟通。如果协商没有结果，您还可以通过向相关部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。不过需要特别注意的是，诉讼是有时间限制的，一般情况下是三年，从您知晓或者应当知晓自己的权利受到了损害，以及知晓违约方之日起开始计算。律图广西
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开发商不交房能否退房子[律师回复] 开发商不交房时能否退房，这得依据具体情形来确定。 通常情况下，倘若开发商超出合同所规定的交房期限仍未交房，并且这种违约行为严重到致使购房合同原本的目的无法达成，那么购房人就具备了解除合同并要求退房退款的权利。 这里需要特别注意的是，购房人必须要有足够充分的证据来证实开发商的违约事实，像合同中明确约定的交房时间、开发商发出的关于逾期的通知等这类资料都至关重要。 另外，还得仔细审查购房合同里的相关条款，查看对于逾期交房这种情况的处理方式有没有作出清晰且明确的约定。要是合同约定得既清晰又明确，并且也符合法定的解除条件，购房人就可以通过向开发商发送书面的解除通知，或者直接向法院提起诉讼的途径来达到退房的目的。 总而言之，能不能退房不能简单地一概而论，而是需要综合考虑多方面的因素，全面地进行判断和考量。律图广西
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