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宁波购房定金退吗
[律师回复] 商品房购买时支付的定金在法律上是可退的。如果双方按照约定严格履行义务,那么定金应当转化为商品总价或者全额退还给购房者;如果因不可抗力因素如自然灾害等导致交易无法进行,或者由于合同条款以及补充协议内容未能协商一致从而导致无法签订正式的交易合同,而这并非由任何一方造成的,那么定金也应该予以退还;如果卖方单方面违反合同规定,导致交易无法继续进行,那么定金可以全额退还并加倍赔偿;除此之外,其他情况下的定金都不得退还。
律图百色
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购房定金交了能更名吗
[律师回复] 实际上,这是可行的。定金仅仅支付至房地产开发商处,并且尚未正式签署销售房屋合同。若购房者已经与房地产开发商签署预购协议,同时支付了购房定金,那么此种预定性质的合同仅用于保障后期正式合同的签署,属于购买房屋的初期阶段。对于合同更名而言,其本质上仅是解除原有合同后再重新签订新的合同,因此办理更名手续相对较为简便易操作。
律图来宾
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延期交房如何起诉房东
[律师回复] 如若业主延迟交付房产,其可选择向所在地的基层人民法院提交诉讼请求以追究责任;关于逾期交付房产的违约金,当事人既可以尝试进行友好协调解决,也可以选择通过法律途径进行主张。针对开发商的逾期行为,受害人可根据其已支付的房款总额,乘以同期银行贷款利率以及逾期时间,计算出应得的违约金赔偿额。此外,如果购房者在与开发商签署的房屋买卖合同中有明确规定逾期交付房产的违约金金额,那么他们便有权依照该条款主张相应的违约金赔偿。
贺州法务
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广东中山延期交房怎么解决
[律师回复] 针对延迟交付房产的问题,法律明文规定如下处理方式:若开发商收到催促后能在合理期限内实际交付物业,则业主有权向其索偿因逾期而产生的时间损失费用;然而,倘若开发商在接到催促后,仍然未能在既定的合理期限内完成房屋交付并且无法提供恰当的解释,那么业主有权利单方面解除购房合约,由此引发的所有经济损失将由开发商无条件承担。
贺州法务
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延期几天交房
[律师回复] 在此,我们排除了因不可抗力而导致的延迟,如果超出了预定的交房期限,那么便应立即启动计算违约责任的程序。经过适当的催促之后,若在三个月之内仍然未能履行承诺,买受人有权利请求解除本合同。若未进行过催促,则解约权应自解约权产生之日起一年内在法律规定的时间范围内行使;如逾期未行使,解约权将自动失效。
玉林法务
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律师说法·房产纠纷
二手房交易中,个人所得税的优惠政策有哪些?
购买首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产,契税按1、5%收。业主房产证满二年,免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产,免个人所得税。
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二手房屋公积金贷款购买流程是什么?
公积金贷款买二手房的流程:①审核和核验②网签③评估④初审⑤面签⑥银行批贷⑦签借款合同⑧缴税⑨过户⑩银行放贷
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未满18周岁能办理房产权证吗
8周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
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