房产纠纷 法律问答
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告开发商逾期不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这种情况属于违约。咱第一步，得去看看购房合同里关于交房时间以及违约责任都有哪些具体的约定。 接着，你得赶紧用书面形式去催告开发商交房，并且一定要把催告的相关证据给保存好。要是催告之后在合理的时间范围内，开发商还是没有交房，那你就可以考虑通过这些途径来解决： 一是跟开发商好好协商一下，让他们按照合同的约定来承担违约责任，像支付违约金，赔偿损失之类的； 二是可以向当地的消费者协会去投诉，请求他们帮忙协调； 三是向房地产管理部门反映一下情况；四，还可以向法院提起诉讼，要求解除合同，让开发商返还购房款，同时支付违约金和赔偿损失。 在整个这个过程当中，一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证、催告函、开发商的通知等等这些，这样就能更好地支持你自己的主张。律图广西
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开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法[律师回复] 开发商迟迟不交房这一行为属于违约。在购房合同里，一般都会清楚地约定好交房的时间。要是开发商没有按照约定的时间交房，那购房者就有权利依据合同来主张自己的权利。 第一步，您得向开发商发送催告函，让他们在一个合理的期限内把房子交给您，并且要给他们说明清楚逾期不交房所会面临的法律后果。要是发了催告函之后，开发商还是没有交房，那您就可以按照合同的约定要求解除合同，同时还可以让开发商把购房款退还给您，并且支付违约金，另外还要赔偿您因为他们延迟交房而遭受的损失。 除此之外，您还可以向相关的行政主管部门去投诉，让他们对开发商的这种违规行为进行查处。要是通过协商或者投诉都没办法解决问题的话，您就可以向法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图广西
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业主可推迟多久去收房有法律规定[律师回复] 在我国现有的法律规定里，关于业主收房时间往后推迟这方面，并没有特别明确的法定约束。不过，大家得留意一下，业主和开发商签的购房合同一般都会明确规定收房的时间。 要是业主没有什么正当理由就推迟收房，那可能就会碰到一些不太好的后果。比如说，房屋的风险转移这件事可能就会受到影响，在当初约定好要交付的时间之后，要是房屋出现了毁损或者灭失的情况，那风险可能就会落到业主身上。另外，物业管理费开始计算的时间，也很有可能是按照合同里约定的交付时间来算的，就算业主还没有真正把房子收下来，也有可能得承担相应的费用。 总而言之，还是建议业主按照合同约定的时间去收房。要是确实有特殊情况需要推迟收房，那一定要提前和开发商好好商量商量，并且把相关的证据留存好，这样能更好地保护自己的权益。律图广西
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开发商一直不交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲，当开发商逾期交房达到一定的时长时，购房人是拥有退房的权利的。这其中的关键在于购房合同里的具体约定。 要是合同把交房的时间清晰地规定好了，并且也明确了逾期交房就可以解除合同的条件，而开发商实际逾期交房又刚好满足了这些条件，那么购房人就可以提出解除合同并要求退房。 不过，购房人在行使解除权的时候，得按照法律规定以及合同约定的程序来进行，一般得用书面形式通知开发商。与此同时，购房人还可以让开发商承担违约责任，让开发商对因逾期交房而给他们造成的损失进行赔偿，像租金损失之类的。所以，建议大家先认真地查看购房合同，把相关的证据都收集好。要是决定要退房了，就得赶紧通过法律途径来维护自己的合法权益，可不能拖拖拉拉的，不然可能会给自己带来更多的麻烦。律图广西
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