房产纠纷 法律问答
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签了购房合同不想买了要承担什么责任[律师回复] （一）仔细研究购房合同条款，明确其中关于违约责任的具体规定，看看有无对自己有利的细节。 （二）若因开发商方面原因不想买，比如发现宣传与实际不符等，收集相关证据，尝试与开发商协商解除合同。 （三）要是法定可解除合同情形存在，如房屋主体结构质量不合格等，及时向开发商发出解除合同通知，并留存凭证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。5解答 4.8w浏览
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房屋买卖合同不能履行的情形有哪些情况[律师回复] （一）对于因不可抗力致使合同目的不能实现的情况，双方可协商解除合同，互相不承担违约责任。 （二）若因出卖人原因导致合同不能履行，买受人有权要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 （三）若是买受人问题致使合同无法履行，出卖人可根据合同约定追究买受人违约责任，比如没收定金等。 （四）针对法律、法规及政策变化导致合同不能履行，双方可协商变更合同内容或解除合同，根据公平原则分担损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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