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你好,老房子拆了重建需要什么资料呢?如果没有分户口或没有结婚的能建吗?
[律师回复] 老房子拆了重建一般要房屋产权证明、重建申请书等。没分户口或没结婚通常也能建,只要有合法产权。解决方案是先明确房屋产权归属,准备好相关证明文件,按规定流程申请重建。若遇到阻碍,可通过协商、调解等方式解决,必要时可走法律途径维护权益。
吴亮律师
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商品房买卖合同退房有什么条件
[律师回复] 商品房买卖合同退房需满足法定、约定条件或协商一致。法定条件包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等情况,此时购房者有权退房。约定条件则是购房者与开发商在合同里约定的退房情形,达到条件即可依约退房。另外,双方协商一致也能解除合同退房。 为避免自身权益受损,退房要按法定或约定程序进行。具体建议如下: 1.仔细研读合同条款,明确法定与约定退房条件。 2.遇到可退房情况,及时收集和保留相关证据。 3.严格依照程序提出退房申请,确保流程合规。
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新房还没有装修入住物业费怎么算
[律师回复] 一般来说,即便新房没装修入住,物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区,包含公共区域的维护等,不会因个别业主未入住就停止服务。不过有些地方有政策规定可适当减免,你可查看当地相关规定。解决方案就是先了解当地政策,若有减免规定就按规定申请;若没有,那就按合同约定正常交物业费。
吴亮律师
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买二手房想退定金怎么办
[律师回复] 退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题,像房屋有重大质量问题、擅自转卖,按定金罚则,卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由,如政策调整致无法办贷款、合同无法订立,卖方应退还定金。而若是买方自身不想买,定金通常不退。 解决措施和建议如下: 1.买方自身原因不想买时,可先和卖方协商,说明自身困难,争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成,收集相关证据,若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易,可考虑通过法律途径,请求法院酌情判决退还定金。
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卖方在房屋买卖违约诉求有没有效
[律师回复] (一)若买方违约,如迟延付款,卖方诉求解除合同、要求买方担责等合理主张权利,收集好买方违约的证据,如付款记录等,这样诉求大概率会被支持。 (二)若卖方因房价上涨等想毁约而提不合理诉求,这种情况不应去提,因为缺乏正当性,不会被法院支持。 (三)无论哪方诉求,都要确保诉求符合合同约定及法律规定,并且准备充分证据来支撑诉求。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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