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您好!地下车库产权属开发商的,但管理是物业公司在管理,开发商没有交物业费,请问开发商未卖出的车位物业能出租吗?费用是由哪方收?
[律师回复] 地下车库产权归开发商所有,开发商未交物业费,物业公司不能擅自出租车位。开发商未卖出的车位,出租权归开发商所有,出租费用也应由开发商收取。物业公司应与开发商协商解决物业费问题,协商不成可通过法律途径解决。开发商应承担相应物业费,物业公司应依法管理车位。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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不交物业费不给交房能退房吗
[律师回复] 1.购房合同无约定时,开发商以不交物业费为由不交房属违约,购房者可要求其担责,如支付违约金,但通常不能直接退房。 2.若开发商违约致合同目的无法实现,符合法定解约情形,购房者可要求退房。 3.合同约定交物业费为交房前提,且不违法,约定有效,购房者不能因此退房。 建议先协商,协商无果可收集证据起诉维权。
本地法律顾问...
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不动产权属出现争议要如何处理
[律师回复] 1.不动产权属有争议,当事人可先自行协商,达成一致协议,这种方式最为便捷。 2.协商不成,可申请第三方调解,借助中立机构或个人促成双方和解。 3.有仲裁协议的,可将争议提交仲裁机构,仲裁裁决有法律效力。 4.无仲裁协议,可向不动产所在地法院起诉,要提供如登记证、合同、付款凭证等证据,最后需履行生效判决。
本地法律顾问...
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你好!住改商是否可以??
[律师回复] 住改商一般要经有利害关系的业主一致同意。若未获同意就住改商,利害关系业主可要求其停止侵害、排除妨碍等。解决方案就是先和有利害关系的业主沟通,取得他们书面同意,再按规定办理相关手续。要是已住改商引发纠纷,可和利害关系业主协商解决,协商不成,可通过诉讼途径解决。
吴亮律师
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商品房现售需符合哪些法定条件
[律师回复] 1.商品房现售的法定条件保障了房屋的合法性、安全性及使用功能,能切实保护购房者合法权益,购房者购买时必须严格审查。 2.具体法定条件包括:房地产开发企业要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;要持有建设工程规划许可证和施工许可证;房屋已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施有交付计划;物业管理方案已落实。 3.建议购房者在购房前仔细查看相关证件和文件,可要求开发商提供原件进行核实。若对某些条件存在疑问,可咨询专业律师或相关部门,确保自身权益不受侵害。
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