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宁波购房定金退吗
[律师回复] 商品房购买时支付的定金在法律上是可退的。如果双方按照约定严格履行义务,那么定金应当转化为商品总价或者全额退还给购房者;如果因不可抗力因素如自然灾害等导致交易无法进行,或者由于合同条款以及补充协议内容未能协商一致从而导致无法签订正式的交易合同,而这并非由任何一方造成的,那么定金也应该予以退还;如果卖方单方面违反合同规定,导致交易无法继续进行,那么定金可以全额退还并加倍赔偿;除此之外,其他情况下的定金都不得退还。
律图百色
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购房定金交了能更名吗
[律师回复] 实际上,这是可行的。定金仅仅支付至房地产开发商处,并且尚未正式签署销售房屋合同。若购房者已经与房地产开发商签署预购协议,同时支付了购房定金,那么此种预定性质的合同仅用于保障后期正式合同的签署,属于购买房屋的初期阶段。对于合同更名而言,其本质上仅是解除原有合同后再重新签订新的合同,因此办理更名手续相对较为简便易操作。
律图来宾
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莱阳购房的定金怎么退
[律师回复] 鞋子绣花的订金原则上还是可退还的,然而这需要依据具体情况来进行判断。如果消费者希望收回订金,通常在以下几种情形下,他们有权向开发商索取定金:首先,若开发商尚未获得《房地产预售许可证》,也就是说,在不满足商品房预售法律规定的前提下,其与消费者之间关于购买鞋子的订金协议将被视为无效。根据我国《民法典》对于无效合同的处理原则,无论双方签署的是《认购协议》,亦或是双方是否就定金的退还事宜达成共识,开发商均需无条件地将定金归还给消费者;其次,如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》,但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书,那么开发商必须对这种行为承担缔约过失责任,除了退还消费者订金之外,还应当赔偿消费者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失;再次,当开发商符合商品房预售的法定条件,成功获取《房地产预售许可证》时,如果双方仅约定了若消费者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无法要求退还所交付的订金,那么消费者可以以该条款显失公平为由,请求法院或仲裁机构对该条款进行变更或撤销,进而要求开发商退还所支付的现金;最后,如果是由于开发商的原因导致合同未能顺利签订,那么消费者可以要求开发商退还相应的订金,但是如果是因为消费者自身的原因,且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗的行为,消费者仅仅是单方面提出返还订金的要求,那么他们需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。
律图河池
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商品房如何申请延期交房
[律师回复] 涉及延期交付房产这一事项的特殊情况往往包含如下几种合乎法律规定的免责理由:首先是基于某些合理并合法的地区性因素所引发的问题,这些问题可能导致无法按时履行约定的交付期限。此时,作为房产开发公司,可以提前在与消费者签署的相关商品房买卖合同之中清楚明晰地标注出延迟交付房屋的具体原因以及相应的责任承担界限,以供双方在遇到此类问题时能够有章可循。倘若由于自然灾害、突发公共卫生事件等不可预见且无法避免的外部环境因素导致无法按期交付房屋,那么开发商应当尽职尽责地履行告知义务,以便购房者能够及时了解到相关信息。除此之外,如果购房者本身存在违反合同条款的行为在先,或者仅仅是出于个人主观臆断而怀疑开发商可能存在违约风险,但经过详细核实之后发现开发商仍然严格按照原有合同协议进行了全面履行,那么这种情况也可以被视为合理的理由,从而得到批准延长房屋交付时间的许可。
律图来宾
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莱阳购房下了定金能退吗
[律师回复] 本文针对购买房产所涉及的定金退还问题进行了详细阐述,主要内容如下: 1.当买卖双方未能就房屋销售合同中的具体条款达成共识并导致购房者提出退房请求时,开发商通常会依照相关规定原数退还定金;若是开发商拒绝退还,购房者有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉。 2.若开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”,这本身便构成了违法行为,在此种情况下,购房者有权直接向开发商提出解除合约,并索回已支付的定金。 3.若在认购书或购房合同中对定金的退还条件有所明确约定,且实际情况符合该等条款,那么购房者均可根据认购书或购房合同的约定,要求开发商退还定金。
律图河池
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买房贷款手续流程是怎样的
1、选择合适的房产。2、签定房屋买卖合同3、提交按揭贷款申请。4、等待银行审查结果。5、签订贷款合同。六、等待银行放款。七、房管局备案。八、开立专门还款账户开始还款。九、收房验房。
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2024怎样购买汽车保险才最划算
1、首先购买交强险。2、足额的第三者责任保险:所有的汽车保险险种第三者最为重要。毕竟,汽车毁了可以不开车,但是,他人的赔偿是免除不了的,购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位。
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二手房土地增值税计算方法是什么?
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入.包括货币收入、实物收入和其他收入。
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