房产纠纷 法律问答
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兴宾区-磨增...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证上的人失踪咋办[律师回复] 法律分析： （1）当房产证上的人失踪且因房屋事务需其参与时，向法院申请宣告失踪是首要步骤。这一程序为后面处理房屋相关事宜奠定基础，公告期三个月能充分寻找失踪人。公告期满，确定失踪后设立财产代管人，可保障房屋得到妥善管理和必要处置。 （2）若失踪达到相应年限，利害关系人可申请宣告其死亡。不同情形下申请宣告死亡的时间不同，一般下落不明满四年，因意外事故下落不明满二年。宣告死亡后，房产按继承规定处理，法定继承人可继承房屋产权并办理过户。 提醒： 处理此类情况需注意按法定程序申请宣告失踪或死亡，办理房产相关事务时确保手续齐全。复杂情况建议咨询专业法律人士。5解答 4.4w浏览
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共有房产可以以物抵债吗[律师回复] 法律分析： （1）按份共有房产下，占份额三分之二以上的按份共有人在不损害其他共有人合法权益时，理论上能在自身份额范围内以物抵债。不过在法院执行环节，会着重保障其他共有人的优先购买权等合法权益，以确保交易公平合理。 （2）共同共有房产情况不同，由于各共有人对房产权利平等，共同管理和处分，未经全体共有人一致同意，通常不可进行以物抵债行为。这是对共同共有人平等权益的保护。 （3）若有人擅自以共有房产以物抵债，其他共有人可通过诉讼途径主张该行为无效，以此维护自身的合法权益。 提醒： 进行共有房产以物抵债操作前，务必先确认所有共有人意见，防止陷入纠纷与法律风险。5解答 3.4w浏览
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如何将房产留给孩子不被别人拿走[律师回复] 要将房产留给孩子并防止他人拿走，可从遗嘱继承、赠与、设立居住权等方面着手。 首先是遗嘱继承。自书遗嘱由遗嘱人亲自书写、签名并注明日期；代书遗嘱需两名以上见证人在场见证；公证遗嘱经公证机构办理，效力相对较高。明确房产由孩子继承，确保遗嘱形式和内容合法合规。 其次是赠与。在生前签订书面赠与合同，完成房屋产权变更登记，房产所有权便归孩子所有，从法律上保障其对房产的权益。 再者是设立居住权。为孩子设立居住权，能有效防止房产被变卖等情况，保障孩子的居住权益。 无论选择哪种方式，咨询专业律师或到相关机构办理十分关键。专业人士能确保程序合法有效，从而最大程度保障孩子对房产的权益 。5解答 3.1w浏览
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不动产所有权等于房屋所有权吗[律师回复] 不动产所有权和房屋所有权可不是一回事，们之间有着明显的区别，具体情况如下： 一、概念范畴不一样 不动产，就是按照自然性质或者法律规定，没办法移动的财产。像土地、海域，还有房屋、林木这些固定在某个地方的东西，都属于不动产。而不动产所有权，就是对各种各样的不动产，拥有占有、使用、收益以及处分的权利。可以说，涵盖的范围是比较广的。 二、房屋所有权只是其中一部分 房屋所有权只是不动产所有权里面的一种具体类型。仅仅是和房屋这个特定的不动产相关。也就是说，不动产所有权包含的内容很多，房屋所有权只是其中一部分，不能把这两个概念完全等同起来。 三、权利内容侧重点不一样 因为不动产所有权涉及到不同种类的不动产，所以在行使权利和受到的限制方面，会根据不动产本身的性质而有所不同。比如说，在咱们国家，土地所有权是归国家和集体所有的，土地的流转等方面受到很严格的限制。但是房屋所有权人，只要是符合相关规定，对于自己的房屋就有相对更多的处分权。 总之，不动产所有权和房屋所有权是有区别的，我们要清楚地认识到这一点，这样在涉及到相关权益的时候，才能更好地维护自己的合法权益。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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