土地房产 法律问答
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承租人合同中拆迁补偿应该怎么约定[律师回复] 在租赁合同中约定承租人拆迁补偿事宜至关重要，能有效保障双方权益。 1.明确各项补偿归属及处理方式。搬迁费应由拆迁人补偿给承租人，若出租人先获取，需在约定期限内转交。停产停业损失补偿可按承租人实际经营损失计算，或按比值分配，如承租人七成、出租人三成。装修装饰若由承租人出资，补偿应归承租人。 2.规定出租人的告知义务。在拆迁通知发布后，出租人需在一定期限内告知承租人，若未及时告知导致承租人损失，应承担赔偿责任。 3.确定争议解决方式。若双方就补偿分配产生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。 建议在签订租赁合同时，双方仔细商讨相关条款，确保约定清晰明确，避免日后产生纠纷。5解答 4.5w浏览
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房屋租赁合同违约金诉讼时效多长时间[律师回复] 结论： 房屋租赁合同违约金诉讼时效为三年，期间特定情形会中断时效，自权利受损超二十年法院一般不予保护，权益受损应及时主张违约金。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同违约金诉讼时效起算点为权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之时，时长三年。在这三年中，若出现权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断并重新计算。不过，从权利受损害之日起超过二十年，法院通常不再提供保护，特殊情况可依申请延长。所以，当发现对方违约损害自己权益时，应尽快主张违约金。若大家在房屋租赁合同违约金方面遇到法律问题或对诉讼时效还有疑问，可向专业法律人士咨询，我也会为大家提供专业的法律建议。5解答 4.6w浏览
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租房诈骗金额多少可以立案[律师回复] 1. 租房诈骗确实属于普通诈骗类型。法律明确规定了不同诈骗金额对应的认定标准，三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上分别被认定为“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大” ，达到“数额较大”标准公安机关就会立案追诉。 2. 由于各地区经济发展水平有别，具体立案数额标准存在差异。经济发达地区立案数额标准相对较高，经济欠发达地区相对较低。这是考虑到不同地区的经济状况和社会实际情况。 3. 若遭遇租房诈骗，首先要尽快收集好相关证据，像聊天记录、转账凭证等，这些证据对后续案件侦查和自身权益维护至关重要。其次，要及时向公安机关报案，借助专业力量打击犯罪，从而有效维护自身合法权益。5解答 3.1w浏览
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承租人变更有诉讼时效吗[律师回复] 承租人变更涉及的相关事项有没有诉讼时效，这得具体情况具体分析： 一、确认承租人变更合同效力纠纷 如果对承租人变更所依据的合同效力有不同看法，比如向法院请求确认这个合同是无效的之类的情况，一般来说是不适用诉讼时效的。为啥呢？因为确认合同效力，其实就是对一种法律关系进行认定，这种认定是不受诉讼时效限制的。打个比方，就好像给一个东西定个性质，这个定性的事儿不会因为时间过了多久就不能做了。 二、因承租人变更产生的债权债务纠纷 要是因为承租人变更，在一些债权债务方面产生了争议，那就适用诉讼时效了。比如说，原来的承租人该付的租金，或者对租赁物造成损害需要赔偿等相关的债权债务问题，在承租人变更之后有了分歧，这种情况就受诉讼时效的约束。一般这个诉讼时效期间是三年。从啥时候开始算呢？就是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害了，而且也清楚义务人是谁的时候开始计算。 总之呢，要想知道承租人变更相关事项有没有诉讼时效，重点得看具体涉及的是哪种法律关系，以及是哪种纠纷类型。如果是合同效力确认纠纷，通常没有诉讼时效限制；要是债权债务纠纷，那就要遵循三年诉讼时效的规定了。只有搞清楚这些，才能准确判断相关事项是否受诉讼时效的影响。律图广西
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