房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同违约责任的认定条件是什么[律师回复] （一）针对存在违约行为，在签订合同前要明确各项时间节点和具体义务，比如交房时间、付款时间等，以便出现问题能精准判断违约情况。 （二）对于违约方主观过错，买卖双方在交易过程中应秉持诚实信用原则，可在合同中约定披露义务等条款，避免故意隐瞒问题。 （三）关于损害后果，受损方要注意保留相关证据，像租房合同、费用支付凭证等，以便主张赔偿。 （四）在确定因果关系时，要梳理清晰违约行为与损害后果之间的直接关联，做好记录。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图西沙群岛
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还在按揭的房子能不能进行买卖[律师回复] 法律分析： （1）法律层面允许在按揭中的房子进行买卖。抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定。 （2）操作方式有两种。其一，提前还清贷款解除抵押后买卖。卖方可自筹资金或使用买方首付款还清剩余贷款，完成解押手续后进行正常交易过户。其二，办理转按揭，把房屋贷款从卖方转移到买方名下，但并非所有银行都开展此业务，且手续繁杂。 （3）买卖双方在交易过程中，需明确各自权利义务，签订详细合同，以此保障交易安全，防止后续产生纠纷。 提醒： 买卖还在按揭的房子风险较大，不同交易情形对应法律问题不同，建议咨询专业人士进一步分析。海南法务
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房产买卖诉讼时效最长有多长时间[律师回复] 法律分析： （1）房产买卖纠纷通常适用诉讼时效规定，诉讼时效期间为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。比如当购房者发现开发商交付的房屋存在质量问题影响居住时，从发现该问题那一刻起开始计算三年诉讼时效。 （2）若自权利受到损害之日起超过二十年，法院一般不予保护。像前面提到的购房者长期不知开发商未依约办房产证，二十年后才发现，就可能面临法院不保护其权利的情况。 （3）存在特殊情况，权利人能申请法院适当延长诉讼时效。 提醒：发生房产买卖纠纷要及时通过合法途径维权，避免超过三年普通诉讼时效或二十年最长诉讼时效，不同案情时效适用有差异，建议咨询进一步分析。律图西沙群岛
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买房签完合同可以违约解除合同吗[律师回复] 法律分析： （1）约定解除：当购房合同中明确设定了解除条件，如开发商延迟交房达到一定期限，一旦该条件达成，购房者就有权利依据合同约定解除合同，这是基于双方的事先约定来保障自身权益。 （2）法定解除：若出现法定情形，如开发商隐瞒房屋已抵押事实、房屋主体结构质量不合格等，根据法律规定，购房者可依法解除合同，法律赋予了购房者在这些情况下解除合同的权利。 （3）无约定和法定情形：若既不存在约定解除条件，也没有法定解除情形，单方解除合同属于违约行为。违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。 提醒： 解除买房合同前先确认有无约定或法定解约理由，无理由解约要承担违约风险，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。律图三亚
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商品房认购协议没签字定金可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）当商品房认购协议没签字是开发商原因造成时，比如开发商隐瞒重要信息或者不具备销售条件，按照“定金罚则”，收受定金的开发商违约，购房者不仅能要求退还定金，还可要求双倍返还。 （2）若因购房者自身原因，像临时改变购房意愿而不签订协议，这种情况下定金通常不予退还。 （3）若由于不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使协议无法签订，购房者有权要求退还定金。遇到这种情况，可先尝试与开发商协商，若协商无果，收集好相关证据，可考虑通过诉讼途径解决。 提醒： 购房者遇到定金退还问题时，要注意保留相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图南沙群岛
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