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我卖房给乙方,2023年7月签订合同成交价是127万,网签时30万房产交易资金监管,合同约定2023年12月1日前,办理房产过户。逾期不办理,每日支付剩余房款万分之二。到现在,乙方还欠房款14万元。我该怎么办?
[律师回复] 您好,方便电话联系吗
海南高赞律师...
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房产争议超时效怎么处理
[律师回复] 1.房产争议超诉讼时效仍可起诉,法院不主动适用时效规定裁判。若对方不提出时效抗辩,案件正常审理并依事实法律判决;若对方以超时效抗辩,原告有败诉风险。 2.解决措施与建议: -可尝试非诉讼方式,和对方协商达成新还款协议或解决方案,新协议受法律保护。 -寻求第三方调解,推动双方达成一致。 -若有证据证明存在诉讼时效中止、中断情形,可向法院主张,经审查符合条件时效重新计算。
海南法务
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房屋出现漏水情况起诉流程是什么
[律师回复] 起诉房屋漏水问题需按法定程序进行。要先收集证据,如漏水照片、维修记录、物业证明等,以此证明房屋漏水事实、损失情况及因果关系。接着准备起诉状,明确原被告信息、诉讼请求与事实理由。 解决措施和建议如下: 1.向房屋所在地基层法院立案,立案时提交起诉状、证据材料与原告身份证明等。 2.法院受理后通知缴费,缴费完成正式立案,之后等待送达传票确定开庭时间。 3.庭审中原告举证支持诉求,被告答辩,法院依双方陈述和证据审理判决。 4.若不服一审判决,在规定时间内上诉。
三亚法务
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房产证共同共有该如何确定份额
[律师回复] 房产证共同共有确定份额时,有约定按约定,无约定按出资额,无法确定出资额则等额享有,确定后办理变更登记。 1.有约定从约定。若共有人之间事先就房产份额作出约定,那么按照该约定来确定各自份额,这体现了当事人意思自治原则。 2.无约定依出资。在没有约定的情况下,按照各共有人对共有房产的出资比例确定份额,出资多的共有人所占份额更大,体现了公平原则。 3.无法确定出资额的情况。当共有人无法证明各自出资情况时,推定各共有人的份额均等。 4.确定份额后的操作。确定份额后,可前往不动产登记机构办理变更登记,将各共有人的份额明确登记。
平台专业咨询...
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房产证名字与付款人不一致该如何处理
[律师回复] 房产证名字与付款人不一致,要按不同情形处理。若为借名买房,有书面协议时付款人可要求登记人配合过户;无协议则需收集出资证明等证据通过诉讼确权。若付款是赠与,房屋归登记人,付款人一般无法主张产权。若为借款,付款人能凭借条等要求登记人还款。 解决措施和建议如下: 1.明确双方关系和款项性质,这是处理问题的基础,避免后续纠纷。 2.注重证据的收集与保留,如书面协议、出资证明、聊天记录、借条等,以备不时之需。 3.遇到问题先尝试协商解决,若协商无果,可通过诉讼途径维护自身合法权益。
律图三亚
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