房产纠纷 法律问答
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三亚-李筱岑...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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不能办理房产证违约金计算方式是什么[律师回复] 解析： 遭遇追尾事件之后，如果能够证明交通中断对您造成的实际经济损失，那么确实有权向责任方索取适当的交通费用补偿，但请注意，该项费用仅限于必要的家庭至工作地点之间的驾车或搭乘出租车的直线行驶距离。 此外，还需提供相应的发票或收据以证明其真实性。 若对方拒绝承担相关交通费用，您有权通过法律手段维护自身权益，并向当地法院提起诉讼，届时，法院将会根据事实情况作出公正的判定，责令对方支付您应得的交通费用。 针对您提到的具体问题，即在事故中负全部责任的肇事者为车被追尾者，此时您可以提出以下索赔请求： 1、因意外事故所产生的误工费，这是因为在上下班途中出现的意外追尾事故，势必会影响到受损害人的正常工作状态，甚至需要请假处理后续事宜，从而可能导致薪酬扣除； 2、车辆折旧费，当交通事故发生后，倘若车主计划将被损害车辆作为二手车出售，其交易价格必定会受到此次事故的直接影响； 3、为了修复受损车辆而支出的运输费用，一旦汽车遭受追尾，就必须进行必要的维修保养。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。法律咨询顾问
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莱阳市一户一宅面积规定是什么[律师回复] 解析： 在我国广大农村地区，一个家庭只能依法享有一处宅基地，并且该地块的面积应严格控制在120平方米以内。 其次，对于农村村民而言，他们亦仅能持有并使用一处宅基地，禁止非法占有多处宅基地。 再者，对于县城规划区内的农村村民来说，每个家庭的宅基地面积不得超过120平方米，以保障合理利用土地资源。 此外，针对县城规划区以外的农村地区，我们设定了以下宅基地面积的标准： （1）使用原有宅基地及本村内的空闲土地作为建设用地时，每位家庭成员所拥有的宅基地面积不得超过180平方米。 （2）若需要使用耕地作为宅基地，则每位家庭成员所拥有的面积上限为120平方米。 （3）而当涉及到荒山、荒坡或是废弃地上的宅基地使用权时，每位家庭成员所享有的最大容量为240平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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房子上户被人占用可以报警不吗[律师回复] 解析： 对于构成职务侵占罪的情况，司法机关将依据如下标准予以量刑： 第一，若行为人所侵占的金额达到了较大程度，那么便会被判处三年以下有期徒刑甚至是拘役，同时还要支付刑事罚金；其次，如果侵占金额巨大，则可能会被判处为三到十年有期徒刑，并同样需要支付刑事罚金；最后，倘若侵占金额极其庞大，那么行为人将会面临为十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的处罚，并且必须要承担刑事罚金。 值得注意的是，法院在进行量刑裁决时，会参照如下不同的具体案件情况，通过相应的量刑起点来确定实际刑期的起始点： 首先，当侵占金额达到数额较大的起点时，应当在三个月拘役至一年有期徒刑的范围内确定量刑起点；其次，若侵占金额达到数额巨大的起点，那么就应在五年至六年有期徒刑的范围内确定量刑起点。 除此之外，法院还会依据职务侵占数额以及对犯罪构成产生实质性影响的其它犯罪事实，增加刑罚量，以此作为基准刑的最终确定。 法律依据： 《刑法》第二百七十一条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。法律咨询顾问
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遗失房产证怎样补办[律师回复] 解析： 1.请房屋产权人携带其身份证原件及复印件各一份，亲自前往当地房管局进行房产证遗失登记手续的办理。 2.若当事人因故无法亲自办理相关事宜的，需出具经过公证机关公证的授权委托书，同时附上书面形式的补证书面申请。 3.首先向房产档案馆进行相关档案查询，申请出具房产权属证明文件。 4.然后根据当地房管局的规定，选择合法且具有广泛影响力的本地报纸进行刊登声明，提示原房产证已经作废。 5.有必要在此强调的是，若原房屋所有权证仍处在抵押状态并且尚未解除，则要求抵押权人出具同意补证的明确证明材料原件。 6.在完成登报声明原房产证作废之日起计算，满六个月之后方可正式启动补办登记手续。 7.待所有程序获得批准并通过审核，申请人将凭借登记收件收据领取房产证。 法律依据： 根据《房屋登记办法》第27条规定： 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。法律咨询顾问
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去居委会开居住证明没有身份证有进户单给开吗[律师回复] 解析： 在执行居住证申请流程过程中，您需准备以下文件和资料： 居住证申请书；身份证明文件，包括居民身份证或者户口簿；居住场所证明材料，例如房屋所有权证书、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、所在公司开具的集体宿舍证明等等；工作证明文件，例如劳动合同或在读证明；以及个人近期照片。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。法律咨询顾问
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异地住房公积金贷款条件以及办理流程1、符合购房政策异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策。2、征信和收入经过考核。3、购房资料准备齐全。4、有抵押物或担保人。流程:业务咨询 提交办理异地贷款的申请 提交资料 贷款资料审核通过 办理贷款手续 发放贷款。1.3w浏览 2024-04-27
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子女继承父母房产新政策是怎么规定的子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。7.1w浏览 2024-04-27
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商铺欠租纠纷怎么解决的房屋租赁争议属民事纠纷，涉及损害赔付与侵权行为相关。常见赔偿包括房屋损坏、人身财产损失及侵犯共同权益等。目前，司法实践中争议较多的是租赁合同结束后，承租人对已完成装饰装修的住房应承担的赔偿责任，尚待共识。1.6k浏览 2024-04-27
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