征地拆迁 法律问答
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农村宅基地算不算一套房产[律师回复] 法律分析： （1）农村宅基地属于集体建设用地，所有权归村集体所有，村民仅享有使用权，其用途是建造住宅及其附属设施，本身并非房产范畴。 （2）房产指土地上合法建造的房屋等建筑物，村民对自己合法建造的房屋拥有所有权，这部分房屋属于个人房产，但宅基地本身不能被认定为一套房产。 （3）村民转让宅基地上的房屋时，宅基地使用权会依法随房屋一并转让，但这一转让规则不改变宅基地的集体所有性质，也不意味着宅基地可算作一套房产。 提醒： 村民在处理宅基地上的房屋时，需注意宅基地使用权不可单独转让，必须随房屋一并转移给符合宅基地申请条件的主体；同时，应明确区分宅基地使用权与房屋所有权的不同权利属性，避免因概念混淆引发财产纠纷。律图南沙群岛
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