征地拆迁 法律问答
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宅基地卖给本村人拆迁赔偿归谁[律师回复] 在农村，宅基地卖给本村人的情况较为常见。关于拆迁赔偿的归属问题，确实得具体情况具体分析。 倘若双方的买卖行为完全合法，并且也完成了所有必要的审批以及变更手续，这就意味着宅基地的归属权已经发生了转移，那么在拆迁时，相应的赔偿通常就会归现在的宅基地使用人所有。 可要是买卖过程中存在违法的情形，比如没有经过合法的审批程序，又或者违反了宅基地分配的相关规定，那么在拆迁赔偿的归属上就可能会引发争议。 通常来讲，合法的宅基地转让必须要符合本村村民的身份要求，同时还要遵循一户一宅的原则。只有在这种合法的前提下，现在的宅基地使用人才有权获得基于宅基地以及地上附着物的拆迁补偿。 然而，如果转让行为不合法，那么原宅基地使用人可能就要承担相应的法律责任。而且，拆迁赔偿的分配也会变得极为复杂，需要综合考量各方在这个过程中的投入以及可能存在的过错等因素，以此来确定最终的赔偿分配方案。海南法务
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宅基地确权超出使用面积怎么处理[律师回复] 宅基地确权时超出使用面积的处理方式较为多样。通常情况下，若超出面积处于合理范畴内，就需要依照相关规定缴纳一定数额的费用。这是为了规范宅基地使用，确保土地资源的合理利用。 倘若超出面积严重违背了当地的宅基地使用标准，那么很可能会遭遇拆除超出部分建筑物的处理措施。在实际操作过程中，会全面考量超出面积的形成缘由、时间节点以及当地的政策等各种因素。 若是由于历史原因而导致超出面积，并且未对土地规划以及他人的权益产生重大不良影响，那么处理方式往往会相对宽松一些，可能会给予一定的整改期限或者采取较为温和的处理手段。然而，要是属于恶意超占的情况，处理就会较为严格，以起到警示和规范的作用。 总之，最终的处理结果必定要依据当地的宅基地管理政策以及法律法规来精准确定，以维护宅基地管理的秩序和公平性。海南法务
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农村宅基地建养殖房如何处理[律师回复] 在农村，宅基地通常是专门为村民建造住宅及其附属设施而设立的。一般情况下，将宅基地用于建养殖房这种行为是不符合规定的。 这是因为宅基地的既定用途就是满足村民居住的需求。倘若未经批准就擅自把宅基地用来建设养殖房，那么很有可能会被认定为违法建筑。其处理方式会依据具体的情形而定。 如果能够及时补办相关手续，让养殖房的建设合法化，这无疑是一个比较可行的解决办法。然而，要是无法补办手续，那可能就会面临拆除养殖房以及被罚款等处罚措施。 另外，要是这种建养殖房的行为对相邻权造成了侵害，例如污染了周边环境，或者影响了相邻村民的正常通行等，相邻的村民是有权利要求其停止侵害行为、排除妨碍，并要求赔偿相应损失的。 所以，为了避免出现不必要的麻烦，在打算利用宅基地建设养殖房之前，最好还是咨询一下当地的土地管理部门以及相关的规划部门，确保自己的行为是合法合规的，这样才能安心地进行后续的建设工作。海南法务
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农村宅基地使用权法院可以判吗[律师回复] 法院具备对农村宅基地使用权相关纠纷进行判决的权力。 农村宅基地使用权纠纷涵盖的范围较为广泛，像权属的明确认定、使用权的流转争议以及继承事宜等都可能引发此类纠纷。当当事人因宅基地使用权的归属，或是在其使用过程中产生了民事方面的矛盾与分歧时，只要符合民事诉讼的受理标准，法院便会依照相关的法律法规以及所掌握的证据来展开审理工作，最终作出具有法律效力的判决。 以宅基地继承纠纷为例，倘若存在合法且有效的遗嘱，又或者符合法定继承的各种情形，法院会依据法律规定，严谨地确定继承人所应享有的权利。再比如在宅基地流转过程中，对于合同的效力判定，法院会严格按照法律所规定的流转条件以及相应的程序来进行细致的甄别与判断。然而，我们必须清楚地认识到，宅基地的相关问题通常都比较复杂，不仅会受到当地现行政策的制约，还会受到村规民约等多种因素的影响。这些因素在一定程度上会增加宅基地使用权纠纷处理的难度，需要法院在审理过程中充分考虑并妥善处理。海南法务
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宅基地拆迁家庭成员如何分配[律师回复] 宅基地拆迁补偿的分配可是个需要多方面考量的事儿。 咱得先弄清楚拆迁补偿到底包含哪些部分，像房屋补偿，这一般是归房屋的建造者的，毕竟是他们付出劳动盖起来的房子。还有土地补偿，原则上是归宅基地的使用权人的，因为他们拥有对这块土地的使用权利。安置补偿就更得综合考虑，得把家庭成员的户籍情况、实际居住情况等都考虑进去。 要是家庭成员都对宅基地上的房屋建造有贡献，那这房屋补偿部分就得按照贡献的大小来分配，谁出的力多，分到的就多些。而土地补偿，自然是归那个拥有宅基地使用权的人。 在分配的过程中，如果有家庭内部协议，并且这协议不违反法律法规，那就按照协议来分配就行，大家都没啥好说的。但要是没有协议，各方又协商不到一起去，那可就麻烦，可能就需要走上诉讼这条路，最后得让法院根据具体的情况来进行一个公平合理的裁决，这样才能让大家都心服口服。三亚法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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