房产纠纷 法律问答
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父母房子需要公证给子女吗[律师回复] 法律分析： （1）买卖过户：这是一种常见的房屋过户方式。父母与子女签订符合法律规定的买卖合同后，按照房屋产权变更登记的流程操作就能完成过户，在此过程中，公证并非强制要求。这种方式和普通的房屋买卖在手续上并无本质区别，只要合同合法有效，就能顺利完成产权转移。 （2）赠与过户：父母子女签订赠与合同后可直接办理过户。不过，经过公证的赠与合同具有特殊性质，赠与人通常不能随意撤销赠与。这是为了保障受赠人的权益，维护赠与关系的稳定性。 （3）继承过户：父母离世后子女继承房屋，有遗嘱遵循遗嘱，无遗嘱则按法定继承。办理房产过户时，准备好死亡证明、亲属关系证明等相关材料，依照不动产登记部门的要求进行操作，一般不需要公证。 提醒： 选择过户方式时，需综合考虑自身实际情况。不同过户方式在税费等方面有差异，必要时可咨询法律专业人士以做出更合适的决策 。律图西沙群岛
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监视居住保证人条件有哪些要求和规定[律师回复] 监视居住保证人需符合多方面条件，旨在确保保证行为的公正有效，保障案件顺利办理。 1. 与本案无牵连是首要条件。保证人若为利害关系人，易因私利干扰案件推进，影响司法公正，所以必须排除这种情况 。 解决措施：在筛选保证人时，严格审查其与案件的关联，通过调查询问等方式核实。 2. 有能力履行保证义务。这要求保证人具备相应经济实力、行为能力和责任感，如此才能切实监督被监视居住人。 建议：可通过了解保证人的资产状况、工作情况及过往信用记录来判断。 3. 享有政治权利且人身自由未受限。这体现其基本法律资格和社会认可度，也是有效履职的前提。 措施：查看相关档案记录，确认其政治权利和人身自由状态。 4. 有固定住处和收入。方便监管机关联系且为履行义务提供物质保障。 办法：要求保证人提供房产证明、收入流水等材料以作证明。律图三沙市
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起诉费房产一般要多少钱[律师回复] 房产起诉费也就是案件受理费，其收取是依据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计计算。这种计费方式具有合理性，能在一定程度上反映案件的复杂程度和涉及金额大小。它既考虑了小额案件的简单性，收取相对较低费用，又对大额案件按不同比例收费，以平衡司法资源的投入。 以下是相关建议： 1. 当事人在提起房产诉讼前，应准确估算诉讼标的金额，根据上述收费标准大致计算起诉费用，做好经济预算准备。 2. 若对费用计算存在疑问，可向法院咨询，获取准确的计算方式和结果，避免因费用问题影响诉讼进程。 3. 对于经济困难的当事人，了解是否符合司法救助条件，如缓交、减交、免交诉讼费等政策，以便维护自身合法权益 。海南法务
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房产证只写孩子一个人名字可以吗[律师回复] （一）孩子是未成年人的情况： 当房产证只写未成年孩子名字时，确实属于对孩子的赠与行为。此时由其法定监护人代理实施民事法律行为。监护人在处理涉及该房产的事务时，一定要注意保护被监护人的财产权益。比如，不能随意将房产出售、抵押等，除非是为了被监护人的利益，像为孩子支付重大疾病的医疗费用、教育费用等。因为未成年人还不具备完全独立处理财产的能力，所以需要监护人谨慎行事，保障孩子的财产安全。 （二）孩子是成年人的情况： 若孩子是成年人，其作为完全民事行为能力人，有能力独立享有房产相关的权利并承担义务。在办理房产证只写成年孩子名字时，要按照当地房产管理部门的相关规定和程序去办理产权登记手续。比如，可能需要提供相关的身份证明、购房合同等材料，具体要求各地可能会有所不同，要提前向当地房产管理部门咨询清楚，确保准备好所有必要的材料，顺利完成产权登记。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。成年人作为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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