征地拆迁 法律问答
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房屋损坏评估后赔偿标准是多少[律师回复] 房屋损坏赔偿标准需依据具体情形确定。通常以恢复原状为首要原则，也就是将房屋修复到损坏前的状态，赔偿金额为修复所需费用。若房屋无法修复，则按照市场价值进行赔偿，以损坏发生时房屋的市场价格或其他合理方式计算。 若房屋损坏是由他人侵权造成，被侵权人有权要求侵权人承担赔偿责任，赔偿范围涵盖房屋本身价值损失、附属设施损失及搬迁安置费用等。评估报告是确定赔偿的关键依据，不过双方可以协商赔偿金额。 解决措施和建议如下： 1.优先考虑恢复原状，尽量修复房屋。 2.若无法修复，及时确定房屋市场价值。 3.侵权导致损坏时，被侵权人应积极主张赔偿。 4.双方先尝试协商赔偿金额，协商不成可通过诉讼解决。律图专业咨询...
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房子要拆迁但房主已过世该怎么办[律师回复] 结论： 房子拆迁但房主过世，应先确定继承人，办理房产继承手续变更产权，再由继承人与拆迁方签协议获补偿，有争议可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，房屋作为公民的合法财产，在房主去世后可依法继承。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。确定继承人后，办理继承公证并完成过户登记，继承人成为合法产权人，才能与拆迁方签订补偿协议获得补偿。若继承人之间有争议，协商是解决纠纷的有效方式，若协商无果，民事诉讼是保障权益的法律途径，法院会依据法律规定进行公正判决。如果在处理此类房屋拆迁继承及补偿问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。平台精选咨询...
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起诉房屋拆迁多久下来[律师回复] 法律分析： （1）起诉房屋拆迁案件若适用简易程序，法院应在立案之日起四十五日内审结。 （2）适用普通程序审理的第一审行政案件，法院需在立案之日起六个月内作出一审判决；有特殊情况需延长审理时间的，需由高级人民法院批准，高级人民法院审理第一审案件需延长的，由最高人民法院批准。 （3）当事人不服一审判决提起上诉的，法院应在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决；有特殊情况需延长审理时间的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理上诉案件需延长的，由最高人民法院批准。 提醒： 房屋拆迁案件审结时间因程序不同存在差异，当事人可根据案件适用程序了解审结时间预期，若遇审理延长情况，可向法院核实具体原因，也可咨询专业人士获取针对性指导。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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