房产纠纷 法律问答
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起诉开发商违约时效是几年[律师回复] 在我国的法律范畴内，起诉开发商违约的时效通常设定为三年。这三年的时效期限，其起始点是当事人能够知晓或者理应知晓自身的权利遭受了损害，同时也知晓了义务人的那一天开始计算。 这里要特别留意的是，倘若法律有其他特别的规定，那就得依照相应的规定来执行。不过，要是出现了一些特殊的情形，就像开发商主动同意履行义务，这种情况会导致时效出现中断，而从中断的那一刻起，诉讼时效期间就会重新开始计算。 另外，如果当事人之前已经约定好了关于开发商违约的相关处理条款，那么就一定要按照这个约定来执行。在此，强烈建议您在时效期间内，积极地去主张自己应有的权利，并且要仔细地收集以及妥善保存好相关的证据，这样做能让您在维护自身合法权益的时候更加得心应手，也能更好地保障自己的利益不受侵害。海南法务
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合同无效中介费要退吗[律师回复] 通常来讲，要是让合同无效的缘由不能算到委托人头上，并且中介方也没能让合同成立起来，那中介费就应该退还给委托人。 从相关的法律规定来看，中介合同就是中介人给委托人报告能订立合同的机会，或者提供让合同成立的媒介服务，然后委托人给中介人支付报酬的这样一种合同。要是合同最后无效，就说明中介服务没有达到预先设想的那个目的。 不过，到底要不要退中介费，以及退多少中介费，这得综合各种情况来考虑。得看看中介方在促使交易达成的过程中付出了多少，还有它的过错程度到底有多大等等这些因素。要是中介方已经给委托人提供了一些服务了，那可能就不会把中介费全部都退回去，而是按照一定的比例把相应的费用扣除掉。 总之，就是得具体问题具体分析，通过大家一起协商或者通过诉讼等方式来最终确定到底要退多少中介费。三亚法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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