房产纠纷 法律问答
83.5
万
解答量
1338
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房买卖买家违约不同意解除合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同条款是关键。二手房买卖合同里对违约责任和解除合同有明确规定，若买家违约状况契合约定解除条件，卖家以书面通知买家解除合同，通知送达买家时合同便解除，这是基于双方意思自治原则，合同约定具有法律效力。 （2）司法救济途径。当买家不配合，卖家选择向法院起诉，这是借助公权力保障自身权益。法院会依据事实和法律确认合同是否解除，并判定买家违约责任，保障卖家获得应有的赔偿。 （3）证据至关重要。诉讼中卖家要拿出足够证据，证明买家违约事实，这是主张自己的权利的基础，只有证据充分，诉求才可能得到法院支持。 提醒： 二手房买卖遇买家违约，卖家应重视合同条款，保留证据，必要时及时通过法律途径维权。海南法务
5解答 4.3w浏览 -
租房退押金找不到中介了该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当中介为居间方，押金由房东收取时，租客和房东存在直接的租赁法律关系。只要租客无违约且依约履行合同，就有权要求房东退还押金，这是基于租赁合同产生的合法权益。 （2）当合同明确中介负责押金退还且押金在其处时，租客有义务先尝试查找中介线索。书面催告是一种有效的维权方式，能明确告知中介退还押金的要求及期限。 （3）向相关监管部门投诉是合理的维权途径，行业协会等部门能凭借管理职能对中介施压。 （4）诉讼是最后的保障手段，租客需凭借证据来支撑诉求，让法院判定中介退还押金。 提醒： 处理押金退还问题，要先看合同约定明确责任主体。遇到困难及时采取合适措施，必要时咨询法律专业人士。三亚法务
5解答 3.5w浏览 -
房地产违约交付能得到怎样的索赔结果[律师回复] 法律分析： （1）当购房合同明确约定违约责任条款时，严格按照约定执行违约金。违约金的设定宗旨在于填补购房者遭受的损失，为购房者的权益提供基本保障。 （2）在合同没有相关约定的情况下，购房者要积极收集证据来支撑自己的主张。以额外租房产生租金损失为例，需保留租房合同、租金支付凭证等资料，以此要求开发商赔偿实际损失。 （3）一旦延迟交付达到规定期限，满足法定或约定的合同解除条件，购房者可行使解除合同的权利。此时，不仅能要求开发商返还已付购房款与利息，还可就房屋差价损失等可预见损失要求赔偿。 提醒： 房地产违约交付情况复杂，留存好合同及相关证据。索赔前先详细研究合同约定，必要时咨询律师分析。律图三沙市
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****6831
138****9972
139****9853
