房产纠纷 法律问答
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合同未到期房东违约咋诉讼[律师回复] 房东在合同未到期时违约，租客可通过诉讼维权。 1.收集证据：要收集租赁合同、租金支付凭证，以及房东违约的相关证明，像通知解除合同的书面文件、聊天记录等，以此证明房东违约及自身损失。 2.书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求房东继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等，还要写明事实与理由。 3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。 4.参加庭审：法院受理后会通知开庭时间，需按时参加，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待判决：若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 建议租客在遇到此类情况时，及时收集保存证据，按法律程序维护自身权益。律图三沙市
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女方离婚带着女儿该如何购置房产[律师回复] （一）明确购房资格，提前了解当地限购政策，通过政府房产部门官网、政务服务热线等渠道获取准确信息，确保自身符合购房条件。 （二）资金安排上，有足够积蓄可全款购房；需贷款则评估还款能力，提前半年至一年保持良好银行流水，准备好收入证明等资料向银行申请房贷。 （三）选房时，考虑房产位置是否靠近学校、医院等，配套设施是否完善，通过实地考察、咨询周边居民等了解房屋质量。 （四）购房过程中，仔细查看开发商五证，可要求开发商出示原件。 （五）签订购房合同要谨慎，逐条审查合同条款，对不明确的条款要求开发商解释清楚。 （六）完成购房后，在规定时间内携带相关材料到不动产登记中心办理产权登记。 （七）使用离婚财产分割所得资金购房，保留好法院判决书、财产分割协议等资金来源证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三亚法务
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我买的房子本身是露台，露台没有违建，但购买前已经被楼上的邻居加建用混凝土钢筋做了顶，在购房时开发商并没有告知我的露台的房顶是违建，后来我知道了楼上是违建，咨询销售后，销售回复所建即所得，现在执法局下了强制执行整改通知书，说我的房子存在违建加建，且我已经住了4年，并且已取得房产证，现在露台当做房间来使用，房顶已出现了钢筋外漏，可以申请退房吗[律师回复] 可以争取，但存在难度。开发商销售时隐瞒违建重大瑕疵，涉嫌违约甚至欺诈，这为您主张权利提供了基础。虽然您已入住并获产权证，但违建导致的无法合法使用、安全隐患及行政处罚，严重影响合同目的。关键在于证明开发商未尽告知义务，其“所建即所得”的回复可作证据。建议立即收集购房合同、沟通记录、违建证据及执法文书海南乔盛律师...
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开发商延期交房违约金上限有效吗[律师回复] （一）对于购房者，若遇到开发商延期交房且合同约定的违约金上限过低，无法弥补自身实际损失，应及时收集实际损失的相关证据，如租房费用、因延期入住产生的额外开支等，然后向法院或仲裁机构请求适当增加违约金。 （二）对于开发商，若认为合同约定的违约金上限过高，可收集证明违约金过高的证据，比如自身的违约原因、市场行情等，向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三亚法务
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