房产纠纷 法律问答
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海口-石宏...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-莫嫚...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-海南...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-阳一...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-龚练律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遭中介欺骗买房，所购房子可不可以退[律师回复] 1、要是被中介骗着买了房，一般情况下这房子是能退的。按照咱国家《民法典》的说法，如果有人用欺骗手段，让对方在不是真心愿意的情况下做了民事法律方面的事儿，那被欺骗的一方可以找法院或者仲裁机构，把这事儿给撤销了。 2、要是能拿出证据，证明中介耍了欺骗手段，像故意不告诉买家房子有大毛病，像严重质量问题、房子里出过严重事故啥的，或者给了假的产权信息。这时候，买家从知道或者应当知道自己被欺骗这件事儿开始算，一年之内有撤销的权利，可以要求取消房屋买卖合同。合同一旦被取消，从最开始就没有法律效力了，买家能让卖家把购房款还回来，还能要求中介和卖家赔偿损失。 3、但这里得注意，买家得自己想办法找证据，证明中介确实欺骗了自己，而且自己是因为这欺骗才签了合同。证据可以是中介的书面承诺、聊天记录，还有录音录像啥的。要是过了法律规定的能行使撤销权的时间，这撤销的权利就没了，买家也就不能再因为这个理由要求退房啦。海南法务
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签了购房合同名下是否算有房产[律师回复] 签了购房合同，名下不一定就有房产了。签订购房合同，其实就是买卖双方就房屋买卖这件事达成了一致，建立起了债权债务关系。购房者有权利要求卖方交付房屋，并且协助办理产权过户；而卖方呢，就有义务交付房屋和配合办理过户手续。不过，这可不代表购房者已经拥有了房屋的所有权。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，像房屋这类不动产的所有权的设立、变更、转让和消灭，只有经过合法登记才会生效；要是没登记，就不产生效力，除非法律有其他规定。简单来说，只有把房屋的所有权登记到购房者名下，购房者在法律上才真正拥有了这套房子。 在现实里，从签订购房合同到完成产权登记，通常是有一段时间差的。在这段时间，即便合同是有效的，但房子的所有权还没转移。要是卖方把房子又卖给了别人，还完成了产权登记手续，那么别人就会取得房屋的所有权，原来的购房者就只能依据购房合同，追究卖方的违约责任了。所以，仅仅签了购房合同，可不能直接认定名下有房产，还是得以产权登记的结果为准。海南法务
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夫妻买房时，主次贷款人该如何确定[律师回复] 夫妻买房确定主次贷款人时，有几个方面需要考虑。 收入情况是首要考虑因素。一般来说，选收入高且稳定的一方当主贷款人更好。银行审批贷款时，还款能力是重点考察内容，收入高就代表还款能力强，银行更乐意放贷，还可能给更高的贷款额度。举个例子，如果一方是公务员，收入稳定，另一方是自由职业者，收入波动大，那公务员一方就更适合做主贷款人。 征信状况也很关键。主贷款人的征信得良好，要是主贷款人征信有不良记录，银行可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率。所以，要选征信报告里没有逾期、欠款等不良记录的一方做主贷款人。 年龄同样重要。银行对贷款人年龄有要求，通常在规定范围内且相对年轻的一方做主贷款人比较合适。因为贷款期限和年龄有关，年轻一方能申请的贷款期限更长，每月还款压力也会小一些。 住房公积金的使用也不能忽视。要是夫妻双方都有公积金，而且缴存情况不一样，就选公积金缴存多、可贷款额度高的一方做主贷款人。这样能充分利用公积金贷款的低利率优势，节省购房成本。 确定主次贷款人要综合考虑收入、征信、年龄、公积金等因素，这样能提高贷款审批通过率，还能获得更有利的贷款条件。律图平台咨询...
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进行房屋买卖时，律师费用该怎么算[律师回复] 在房屋买卖中，律师费怎么算一直是大家关心的问题。其实，律师费计算方式多样，受案件复杂程度、律师资历、当地经济水平等因素影响。 常见的收费方式有这几种。一是按件收费，就是根据房屋买卖服务内容定一个固定金额。像简单的二手房买卖，只涉及合同审查等基础服务，费用就低；要是涉及复杂产权纠纷、多方交易，收费会提高。 二是按标的额比例收费，以房屋交易金额为基数按比例收律师费。交易金额越大，收费比例可能越低。比如交易金额在一定数额以下按高比例收，超过后按低比例收。 三是计时收费，按律师服务花费的时间计费。不同律师每小时收费标准不同，资深律师收费通常较高。 还有风险代理收费，达到一定代理目标后，律师按约定比例从房屋交易收益中提取报酬。 实际中，具体费用要和律师事务所协商。和律师沟通时，要明确服务内容、收费方式、金额及支付时间，避免后续纠纷。三亚法务
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