房产纠纷 法律问答
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未接房未交物业费遭起诉怎么解决[律师回复] 没拿到钥匙也没交过物业费，现在突然收到法院的起诉通知，不用先急着直接交钱。这类纠纷的判定核心，从来不是你有没有实际住进房子，而是当初没完成接房手续的原因到底在谁身上。 如果是开发商那边的问题导致你没法收房，比如整栋楼没走完竣工验收流程，房屋存在影响正常入住的结构性质量问题，完全不符合购房合同里约定的交付标准，这段时间的物业费你一分钱都不用出，全部由开发商承担。你只要整理好竣工验收备案的公示文件，房屋质量问题的现场照片视频，还有你之前反复催告开发商交房的沟通记录，开庭时提交给法院，就能直接驳回物业的诉讼请求。 要是房屋本身完全符合交付条件，开发商也早就发了正式的书面交房通知，你是出于自身的原因拖着没去办收房手续，那物业费就要从通知里写明的交付日期开始算起，你本身负有缴费义务。这种情况可以先主动找物业协商，申请减免部分逾期产生的违约金，或者谈成分期支付的方案，双方达成和解后让物业直接撤诉。要是协商不成，法院大概率会判决你全额缴清物业费并承担对应逾期违约金。 收到起诉材料后不要无故缺席庭审，先提前核实清楚房屋的实际交付资质，对应自身情况整理好相关证据再参与应诉，避免没到场申辩就直接承担全部不利后果。有对应细节疑问可以进一步向专业法律人员咨询确认。平台专业咨询...
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业主不缴物业费且弄坏单元门怎样处理[律师回复] 1、要是遇到业主既不缴物业费，又弄坏单元门的事儿，咱可以这么处理。先说说不缴物业费这一块，按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按照约定和相关规定提供了服务，业主不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。物业可以先和业主聊聊，问问为啥不缴费。要是因为误会，就跟业主把服务内容和收费依据讲清楚。要是业主没正当理由，就是不肯缴费，物业可以给业主发个催缴函，把缴费时间和金额写明白。要是过了合理的时间，业主还是没缴费，物业就可以去法院起诉，让业主把物业费和违约金都交了。 2、再讲讲弄坏单元门这个事儿。这其实就是一种侵权行为。物业可以让业主把单元门修好，恢复原样。要是业主不愿意修，物业可以自己动手修，费用得让业主出。这时候，物业得赶紧把证据固定下来，比如拍拍照、录录像，证明单元门是怎么坏的，和业主有啥关系。要是双方在赔偿金额上谈不拢，物业可以找专业的评估机构来确定修复费用，也可以去法院起诉，让业主赔偿损失。 3、在处理这些问题的时候，物业得讲究方式方法，多和业主沟通协商，别把矛盾闹大了。同时呢，要严格依照法律规定和合同约定，维护好自己的合法权益。海南法务
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申请强制执行物业账上没钱怎么办[律师回复] 申请强制执行时物业账户没钱怎么办？别慌，有这些办法。 先查询物业其他财产。除了银行账户，物业可能还有房子、车子、办公用品等。你可以给法院提供相关线索，法院会对这些财产进行查封、扣押、拍卖。 调查财产转移情况也很重要。要是发现物业在强制执行前恶意转移财产，你把证据交给法院，法院会判定这种行为无效，追回财产用于执行。而且，这种行为可能构成拒不执行判决、裁定罪，物业要负刑事责任。 还能申请对物业采取限制措施。法院有权限制物业高消费，把它列入失信被执行人名单，限制其经营活动，逼它履行义务。 如果物业是法人组织，看看其股东有无出资不实、抽逃出资的情况。要是有，可追加股东为被执行人，让他们在未出资或抽逃出资本息范围内承担公司债务。 最后，要持续关注物业经营状况。一旦发现它有新资金或财产，马上向法院报告，恢复执行程序。海南法务
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物业没给业主合同，业主怎样维护权益[律师回复] 物业没给业主合同，业主该怎么维权？以下方法能帮到你。 按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同签好后，业主和物业都该有一份。所以，业主可以先主动找物业沟通，明确提出要合同。为了便于后续维权，建议采用书面形式，比如发函件，记录好沟通内容。 要是和物业协商没用，业主可以向业主委员会反映。业主委员会是业主代表组织，有权力要求物业把合同给业主。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责监管物业管理活动，会按规定处理物业的违规行为，督促物业把合同交给业主。 如果前面这些办法都行不通，业主可以考虑走法律途径，向法院起诉，要求物业提供合同。不过，打官司得有证据，业主得提供能证明和物业存在服务关系的材料，像物业费缴纳凭证、服务记录等。海南法务
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