房产纠纷 法律问答
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房地产违约交付能得到怎样的索赔结果[律师回复] 法律分析： （1）当购房合同明确约定违约责任条款时，严格按照约定执行违约金。违约金的设定宗旨在于填补购房者遭受的损失，为购房者的权益提供基本保障。 （2）在合同没有相关约定的情况下，购房者要积极收集证据来支撑自己的主张。以额外租房产生租金损失为例，需保留租房合同、租金支付凭证等资料，以此要求开发商赔偿实际损失。 （3）一旦延迟交付达到规定期限，满足法定或约定的合同解除条件，购房者可行使解除合同的权利。此时，不仅能要求开发商返还已付购房款与利息，还可就房屋差价损失等可预见损失要求赔偿。 提醒： 房地产违约交付情况复杂，留存好合同及相关证据。索赔前先详细研究合同约定，必要时咨询律师分析。律图三沙市
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起诉开发商能起诉股东吗[律师回复] 通常开发商作为独立法人，以全部财产担责，一般不能直接起诉股东，但有特殊情况可追究股东责任。当股东未履行或未全面履行出资义务、滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务损害债权人利益，以及公司解散时股东未依法清算致公司财产受损，都要对公司债务担责。 若要起诉股东，需做好以下几点： 1. 收集证据。围绕股东未出资、滥用权利或未依法清算等情形，收集合同、财务报表、会议记录等证据，证明股东应担责。 2. 咨询专业律师。借助律师专业知识和经验，分析案件，制定诉讼策略。 3. 按照法律程序起诉。准备好诉讼材料，向有管辖权的法院提起诉讼，积极参与庭审维护权益。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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