房产纠纷 法律问答
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房产证共同共有该如何确定份额[律师回复] 房产证共同共有确定份额时，有约定按约定，无约定按出资额，无法确定出资额则等额享有，确定后办理变更登记。 1.有约定从约定。若共有人之间事先就房产份额作出约定，那么按照该约定来确定各自份额，这体现了当事人意思自治原则。 2.无约定依出资。在没有约定的情况下，按照各共有人对共有房产的出资比例确定份额，出资多的共有人所占份额更大，体现了公平原则。 3.无法确定出资额的情况。当共有人无法证明各自出资情况时，推定各共有人的份额均等。 4.确定份额后的操作。确定份额后，可前往不动产登记机构办理变更登记，将各共有人的份额明确登记。平台专业咨询...
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仅有的按揭房会不会被强制执行[律师回复] （一）若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，法院可对该按揭房进行拍卖、变卖以清偿债务。 （二）若申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋变价款中扣除五至八年租金给被执行人及其所扶养家属，法院也可执行该按揭房。 法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，该条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持 （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的 （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的 （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的 （四）被执行人的房屋系唯一住房，但超出了当地廉租住房保障面积标准，且申请执行人同意扣除相应租金的本地法律顾问...
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若开发商不给办房照应该如何解决[律师回复] 1.开发商未按约定协助办理不动产权证，购房者可通过依约依法的方式维权。若开发商违反合同约定，购房者有权要求其继续履行协助办证义务并承担违约责任。 2.具体解决措施和建议如下： -先查阅购房合同，明确关于不动产权证办理的期限、义务主体及违约责任的约定。 -当开发商违反合同约定，可依据相关法律要求其继续履行协助办证义务并承担违约金等违约责任。 -若协商无果，可向不动产登记主管部门或住房建设主管部门投诉，由行政机关督促开发商履行义务。 -若上述方式均无效，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判令开发商协助办理不动产权证并赔偿因逾期办证造成的损失。 -购房者主张权利要及时，避免因怠于行使权利导致权益受损。平台精选咨询...
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老人电梯上摔倒谁负责[律师回复] （一）若电梯存在质量问题、维护保养不当等导致老人摔倒，电梯的所有权人、管理人或使用人需承担侵权责任。 （二）若因第三人行为致使老人摔倒，由第三人承担侵权责任；电梯所在场所的管理人或组织者未尽到安全保障义务的，承担相应补充责任。 （三）若老人自身存在重大过失，如未注意安全提示、行动疏忽等，需承担一定责任。 （四）若在商场、酒店等公共场所的电梯摔倒，场所经营者或管理者未在合理限度内尽到安全保障义务的，应承担侵权责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条： 1.宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。 2.因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。本地法律顾问...
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