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二手房买卖问题。
[律师回复] 二手房买卖可能涉及诸多问题,如产权方面,要确认产权人身份及房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利瑕疵,共有房产需全体共有人签字。税费方面,需明确契税、增值税、个人所得税等的承担方,不同情况税费计算方式不同。资金安全上,应通过资金监管账户支付房款,避免直接打款给卖方导致“钱房两空”。合同签订要规范,使用示范文本,明确付款时间、交房标准、违约责任等核心条款。交房时需核查水电气暖及物业欠费情况,查验房屋质量和附属设施是否与约定一致。
刘江律师
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