老师,买了二手房,签了合同,但发现他家阳台外墙砖有掉落,下面是门面怕以后砸到人,想解约,对方不愿意怎么办
[律师回复] 这种情况您可以采取以下措施:
1.?查看合同条款:仔细检查合同中是否有关于房屋质量问题以及解除合同的相关约定。如果合同中有明确规定房屋质量问题达到一定程度可以解除合同,您可以依据合同主张自己的权利。
2.?协商沟通:再次与卖方进行诚恳的协商,说明外墙砖掉落的潜在风险以及您的担忧,尝试寻求一个双方都能接受的解决方案,比如由卖方负责维修或者降低房价作为补偿。
3.?寻求第三方调解:可以请求房产中介(如果交易通过中介进行)、消费者协会或者当地的居委会等第三方机构进行调解,促使双方达成和解。
4.?法律途径:如果协商和调解都无法解决问题,您可以考虑向法院提起诉讼,要求解除合同。但需要准备好相关证据,如房屋外墙砖掉落的照片、与卖方的沟通记录等,以证明房屋存在质量问题且可能影响使用和安全。
在处理过程中,要注意保持理性和冷静,通过合法、合理的方式维护自己的权益。