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承租人退租空置商铺费用计算方法是什么

[律师回复] 1.正常退租：若租约正常履行完毕后退租，通常无额外费用，按合同结算租金、水电费等，多退少补。 2.提前退租：提前退租属于违约。需先结算实际使用的租金、水电费等；接着承担违约责任，违约金按合同约定计算；若合同没约定，出租方可要求赔偿提前退租的损失，像找新租户期间的租金损失。若商铺有损坏，要承担维修或赔偿费用。

绵阳法务

5解答 4.5w浏览
租房中介说我把下水道堵了让我赔钱

[律师回复] 你好，说一下具体情况


四川良禾律师...

4解答 4.1w浏览
租客提前违约退租，房租是否退还

[律师回复] 租客提前违约退租，房租退还需按情况判断。若合同有提前退租房租退还的约定，应遵照约定行事；若合同无约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求其担责。已使用租赁房屋的时段，房租一般不予退还。剩余未使用租期的房租，房东因租客违约产生空置期等损失，通常不全额退还。不过若房东尽快再次出租房屋，降低了损失，或会酌情退还部分房租。解决措施有：一是双方进行协商，友好沟通房租退还金额；二是若协商无果，可通过诉讼途径，让法院依据具体情况和证据作出公正判决。

四川法务

5解答 4.1w浏览
要是租赁合同违约金过高能不能解除合同

[律师回复] （一）若想解除租赁合同，需判断是否符合法定或约定解除条件，像因不可抗力导致合同目的无法实现等情况，若没有此类情形，仅违约金过高不能直接解除合同。（二）对于违约金过高问题，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量裁决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

四川法务

5解答 4.6w浏览
租户欠房租跑路怎么办，想了解我应该如何追回欠款的房租？

[律师回复] 签署了租房合同了吗？房子交还给你没有？

郭寿瑶律师

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