房产纠纷 法律问答
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金堂县-王永...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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被物业公司起诉并收到开庭通知[律师回复] 结论：收到物业起诉的开庭通知，先别慌，核对欠费金额是否属实，很多物业会把已交部分、公摊计算错。你应当积极应诉，不应诉等于放弃抗辩，法院可缺席判决。答辩思路：对金额有异议的，要求物业出示计费明细和合同依据；对服务质量严重不达标（如长期不保洁、安保缺失）的，可主张减免或抗辩；已交部分要举证。建议：按时到庭，带好缴费凭证、物业服务不到位的照片视频；能调解就调解分期，避免判决后强制执行影响征信。记住，欠费事实清楚的部分仍要还，但你可以争取核减不合理收费。如果物业同时主张违约金、公摊电费等附加费用，要求其逐项出示依据，无合同或政策支持的可以拒付。服务质量不达标要有实锤证据（长期监控录像、照片、其他业主证言），泛泛而谈法院未必支持。开庭前可先和物业谈调解，很多物业愿意减免部分费用换你撤诉。若判决后仍不履行，物业可申请强制执行，届时影响更大，所以主动处理比拖延好。贾凤强律师
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被物业起诉败诉可不可申请再审[律师回复] 被物业起诉败诉后，若满足法定条件，能申请再审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人若觉得已生效的判决、裁定有误，可向上一级人民法院申请再审。要是当事人一方人数众多，或者当事人双方都是公民，也能向原审人民法院申请再审。不过，当事人申请再审时，判决、裁定的执行不会停止。 当事人申请再审要有法定事由。像有新证据能推翻原判决、裁定；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定适用法律有误；审判组织组成不合法，或者该回避的审判人员没回避等情况。 申请再审有时间限制。一般要在判决、裁定生效后六个月内提出。要是据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或变更，或者发现审判人员在审理案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为，从知道或应当知道之日起六个月内提出。所以，被物业起诉败诉且存在上述法定情形，要在规定时间内申请再审。内江法务
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车库能不能当作经营的场所[律师回复] 车库能不能用来做生意，这得分情况。要是车库规划本来就不是用于经营的，你拿来开店之类，那可能违反规定。规划用途是按城市整体布局定的，随便改，会影响周边环境和公共利益。一旦被发现，有关部门会让你停止，恢复原样，还可能罚款。 要是想用车库经营，得先申请审批。比如向规划部门申请变更用途，等审核通过拿到许可文件，才可能合法。而且，后续还要按经营类型，满足工商、税务、消防、环保等部门要求，办好营业执照、纳税登记、消防验收等手续。 就拿开小型便利店来说，要是车库不具备合法经营条件，店主根本办不了营业执照。这样一来，不仅会被执法部门查处，消费者权益也没法保障。所以，没经过合理审批和办手续，别把车库当经营场所，不然麻烦事儿一堆。绵阳法务
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小区公共区域遭侵占该找谁解决[律师回复] 小区公共区域被侵占，业主不用慌，有多种途径可以解决。 第一步，找小区物业。按照《中华人民共和国民法典》，物业有维护小区基本秩序的义务。他们要依据服务合同，对侵占行为及时制止，向有关部门报告并协助处理。物业有管理公共区域的责任和权限，能采取一些手段处理这类问题。 要是物业处理没效果，就可以找业主委员会。业主委员会代表全体业主利益，公共区域被占影响大家权益时，它有权和侵权方沟通协商，让对方停止侵占，恢复原状。 还能向相关行政主管部门投诉。像道路、绿地被侵占，可向城管、规划部门举报，这些部门有权查处违法行为，责令改正。 如果前面几种方法都行不通，业主可以收集证据，比如照片、视频，还有物业和相关部门的处理记录等，然后向法院起诉。通过法律途径，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，还能要求赔偿损失。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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