房产纠纷 法律问答
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金堂县-王永...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业侵占止11主公摊面积积金及广告费，又不出收支公布[律师回复] 结论：物业侵占公摊面积、占用广告收益且拒不公布收支，属于侵害业主共有权的行为，业主可通过业主大会、向房管部门投诉或起诉要求返还收益并公开账目。民法典规定，建筑区划内的共有部分收益归业主共有，物业擅自占用公摊面积经营、把电梯广告费等据为己有，明显违法。物业还有义务定期公布共有部分收益和维修资金使用情况，隐瞒不报的业主有权要求查阅。建议先由业委会或业主代表书面要求物业公开收支明细并返还侵占收益，物业拒不配合的，向当地住房和城乡建设部门、街道物管科投诉责令其整改；仍不改正的，可代表全体业主向法院起诉，请求判令返还共有收益、公开账目并赔偿损失。注意保留广告位照片、收费公示、沟通记录等证据，必要时推动成立业委会以增强谈判能力。贾凤强律师
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遇到物业侵占小区公共收益该如何做[律师回复] 小区公共收益被物业侵占，业主该如何维权？下面为你详细介绍。 遇到这种情况，第一步是收集证据。小区公共收益常见的有电梯广告、公共场地租赁收入等，业主可以收集相关合同、收支明细，也可以用照片、视频记录，以此证明收益存在以及物业侵占行为。 接着和物业沟通协商。业主通过业主委员会，用书面形式让物业说明公共收益收支情况，归还被侵占的收益。沟通时要明确指出，物业这种行为违反了《民法典》规定，即业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。 要是协商没用，就向相关部门投诉。业主可以向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，这些部门能介入调查处理，还可对物业违规行为进行监督处罚。 如果前面方法都行不通，就考虑提起诉讼。业主可以业主委员会或个人名义向法院起诉，要求物业返还侵占的公共收益并承担赔偿责任。诉讼时，业主得提供充足证据支持自己的主张，这样才能保护好自身合法权益。内江法务
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被物业起诉败诉可不可申请再审[律师回复] 被物业起诉败诉后，若满足法定条件，能申请再审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人若觉得已生效的判决、裁定有误，可向上一级人民法院申请再审。要是当事人一方人数众多，或者当事人双方都是公民，也能向原审人民法院申请再审。不过，当事人申请再审时，判决、裁定的执行不会停止。 当事人申请再审要有法定事由。像有新证据能推翻原判决、裁定；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定适用法律有误；审判组织组成不合法，或者该回避的审判人员没回避等情况。 申请再审有时间限制。一般要在判决、裁定生效后六个月内提出。要是据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或变更，或者发现审判人员在审理案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为，从知道或应当知道之日起六个月内提出。所以，被物业起诉败诉且存在上述法定情形，要在规定时间内申请再审。内江法务
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车库能不能当作经营的场所[律师回复] 车库能不能用来做生意，这得分情况。要是车库规划本来就不是用于经营的，你拿来开店之类，那可能违反规定。规划用途是按城市整体布局定的，随便改，会影响周边环境和公共利益。一旦被发现，有关部门会让你停止，恢复原样，还可能罚款。 要是想用车库经营，得先申请审批。比如向规划部门申请变更用途，等审核通过拿到许可文件，才可能合法。而且，后续还要按经营类型，满足工商、税务、消防、环保等部门要求，办好营业执照、纳税登记、消防验收等手续。 就拿开小型便利店来说，要是车库不具备合法经营条件，店主根本办不了营业执照。这样一来，不仅会被执法部门查处，消费者权益也没法保障。所以，没经过合理审批和办手续，别把车库当经营场所，不然麻烦事儿一堆。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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