房产纠纷 法律问答
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金堂县-王永...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证迟迟不办，是否要交物业费[律师回复] 依据民法典第九百四十四条规定，业主物业费交纳义务，从开发商完成房屋交付当日开始计算。 房屋交付指房屋满足合同约定交付条件，且实际转移占有给业主。 只要业主已收房，物业服务企业已对房屋所在区域提供整体服务，业主就需按约定支付物业费，跟是否办理房产证没有关联。 逾期办理房产证，属于业主和开发商之间的合同纠纷。 该情形一般是开发商未履行或延迟履行商品房买卖合同里的协助办证义务，业主可按合同约定向开发商主张违约金或对应损失赔偿。 该法律关系和物业服务合同关系互相独立，不能用逾期办证的事由对抗物业费交纳义务，也不能直接以此为由拒交物业费。 业主以未办房产证为理由拒交物业费，物业服务企业先进行催告。 业主在催告后的合理期限内仍不支付，物业服务企业可依法提起诉讼或申请仲裁。 届时业主除了要补交欠缴的物业费本金，还可能承担额外违约金以及对应诉讼产生的相关成本。 业主正常收房后，按约定足额交纳物业费。 针对开发商逾期办证的行为，业主通过协商或另行起诉的方式，要求开发商承担对应违约责任。四川法务
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