房产纠纷 法律问答
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物业费协商没结果要怎么做[律师回复] 1、要是和物业协商物业费的事儿没谈拢，有这几种办法可以试试。要是业主觉得物业费收得不合理，或者物业服务没达到标准，能找业主委员会反映。业主委员会是给业主说话的组织，可以和物业沟通，让物业改进服务或者调整收费。 2、也能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责管物业服务行业，会按照规定去调查物业的收费和服务情况，如果发现问题，会让物业做出整改。 3、前面这些办法都不管用，那就走法律途径。业主可以把证据收集起来，像物业服务不达标拍的照片、视频、书面记录，还有和物业交流的聊天记录、信件之类的。然后根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，到有管辖权的法院去起诉，让法院来判断物业费合不合理，物业服务质量怎么样。反过来，要是业主拖欠物业费，物业也能通过打官司让业主交钱。在未来，随着法律意识的提升和法律体系的不断完善，这种通过法律途径解决物业费纠纷的情况可能会更加常见，也会更加高效地保障双方的合法权益。内江法务
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车位被他人占用能不能索赔[律师回复] 车位被别人占了，多数情况下是能索赔的。要是车位是业主花钱买的，那业主就像拥有自己的小房子一样，对这个车位有物权。别人没经过允许就占了车位，这就好比有人没打招呼闯进你家，是对业主物权的侵犯。按照《中华人民共和国民法典》，要是物权被侵犯了，业主有好几种办法解决，像和对方好好商量、找个中间人调解、找仲裁机构仲裁或者去法院起诉。 要是车位是业主租来的，业主和出租方之间就有一份合法有效的合同，在租的这段时间里，业主就有使用这个车位的权利。别人占了车位，就好像有人抢了你的临时座位，让你没办法正常使用租来的车位，这既违反了合同约定，又侵犯了业主的权益。这种情况下，业主可以要求占车位的人赔偿。 至于能赔多少钱，一般是按照业主因为车位被占实际损失来算。比如说，业主因为没办法用自己的车位，只能临时找地方停车，花的这些停车费就可以找占车位的人要回来。 在实际生活中，如果遇到车位被占，业主可以先和占车位的人好好沟通，让他别再占着，还要赔偿损失。要是沟通没用，业主可以把车位被占的情况拍下来、记录好，然后去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。内江法务
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物业服务合同诉讼管辖究竟是怎样[律师回复] 1. 打物业服务合同相关的官司，打官司的法院一般按《中华人民共和国民事诉讼法》里的规定来定。通常因为合同起了纠纷要打官司，能去被告住的地方或者合同实际履行的地方的法院。 2. 对于物业服务合同，如果合同里约定了合同在哪里履行，那就按照约定来。要是没约定或者说得不明白，分几种情况，要是争议的是给钱，那收钱那方住的地方算合同履行地；要是交付房子这类不动产，不动产在的地方就是合同履行地；要是其他情况，负责做事那一方住的地方就是合同履行地。 3. 另外，物业服务合同纠纷要是和房子等不动产有关，根据法律，涉及不动产纠纷打官司，只能去不动产所在地的法院。在物业服务合同纠纷里，要是涉及到房子及其配套设施的维修养护、管理使用这些事，通常就会被看作是不动产纠纷，由不动产所在地的基层法院来管。 4. 要是签合同的双方约定好了由哪个法院来管，而且这个约定不违反管的案子级别和专属管辖的规定，那就按双方的约定来确定法院。所以，在物业服务合同诉讼里，究竟去哪个法院打官司，得把合同约定、法律规定，还有案子到底争什么这些情况综合起来考虑后才能确定。绵阳法务
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要更换物业公司得满足什么条件[律师回复] 想换物业公司，可得按合法程序走，这当中有不少条件和步骤得留意。根据法律规定，业主可以共同决定解聘或者选聘物业服务人。 第一步是业主表决。得有专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意，才能解聘现有的物业公司。 第二步看物业服务合同情况。要是合同到期了，业主大会能根据实际情况决定是否续约，不想续约就可以依法选新的物业公司。要是合同没到期，就得看看合同里提前解约的条款。要是物业公司严重违约，像没按约定提供服务、服务质量长期不达标、擅自提收费标准等，业主就有权按合同约定解除合同。 最后一步是交接工作。业主大会得提前通知现有的物业公司，和他们协商交接的事儿。之后新老物业公司要完成物业资料、设施设备、经营收益等方面的移交。 更换物业公司一定要遵循法定程序，满足业主表决要求，合法解除和原物业公司的合同，妥善做好新老物业交接。要是过程中遇到复杂问题，建议精准咨询专业人士。四川法务
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遇到物业侵占小区公共收益该如何做[律师回复] 小区公共收益被物业侵占，业主该如何维权？下面为你详细介绍。 遇到这种情况，第一步是收集证据。小区公共收益常见的有电梯广告、公共场地租赁收入等，业主可以收集相关合同、收支明细，也可以用照片、视频记录，以此证明收益存在以及物业侵占行为。 接着和物业沟通协商。业主通过业主委员会，用书面形式让物业说明公共收益收支情况，归还被侵占的收益。沟通时要明确指出，物业这种行为违反了《民法典》规定，即业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。 要是协商没用，就向相关部门投诉。业主可以向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，这些部门能介入调查处理，还可对物业违规行为进行监督处罚。 如果前面方法都行不通，就考虑提起诉讼。业主可以业主委员会或个人名义向法院起诉，要求物业返还侵占的公共收益并承担赔偿责任。诉讼时，业主得提供充足证据支持自己的主张，这样才能保护好自身合法权益。内江法务
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