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买二手房等证满两年去过户,做了公证,具有法律效力吗
[律师回复] 购买二手房时做了公证,在一定程度上具有法律效力,但仍存在风险。 公证可以证明交易双方的意思表示真实以及交易合同的真实性,但并不能完全消除风险。 例如,在等待证满两年的过程中,可能出现房产被查封、抵押,或者卖方反悔、一房二卖等情况。 虽然公证可以作为您主张权利的证据,但在实际处理纠纷时,可能会面临诸多复杂的情况和法律程序。 因此,建议在购买二手房时,尽量按照法律法规和相关政策及时办理过户手续,以最大程度保障自身的合法权益。
刘江律师
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针对问题:二手房物业纠纷怎么解决
[律师回复] 你好,可以委托律师处理的
北京首信(成...
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二手房违约实际损失怎么算
[律师回复] 二手房交易中的违约损失如何计算?这涉及到多个因素。首先,往往包括直接损失,如您因为对方违约而多付的购房款差价或重新找房的开销;其次,还包括间接损失,如因手续延误增加的租房成本和因房价变动导致的预期收益减少;另外,为了保护合同权益所缴纳的合理费用,如评估费、中介服务费等也被纳入其中。为了支持这些损失的主张,你需要准备相应的书面证据,如合约、收款证明、发票等,以直观展示损失数额及其具体情况。但需要注意的是,具体的计算方式将受法律法规及当地司法实践影响。
内江法务
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二手房给了定金买方反悔了怎么赔
[律师回复] 二手房交易中,如买家付订金后反悔,会按照《民法典》受定金罚则影响。若买家违约,卖家有权利没收订金。订金主要确保合同能正常履行,规范买卖双方行为。如果合同已有清晰说明,那就得按约行事;如果没有,通常情况下,卖家可不必退回买家已付订金,但需要提醒的是,订金额度不得超过主合同标的额的20%,否则超额部分无效。另外,若因卖家过失导致交易失败,买家有权要求退回双倍订金。
绵阳法务
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二手房还没到过户日期怎么操作
[律师回复] 尚未办妥二手房过户手续的这段时间里,买卖双方必须按约承担责任。比如,卖方需维持房屋现状,买方则需要筹措购房款并保持沟通顺畅。在此期间,双方还需关注过户日期的变化,买方可对房屋状况进行核实,避免出现新的产权纠纷或影响过户的隐患。
四川法务
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