房产纠纷 法律问答
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开发商违约办证怎么赔偿[律师回复] 1.开发商违约办证赔偿有不同处理方式。若购房合同有约定，按合同约定处理，如约定按已付购房款比值支付违约金则依此计算赔偿，这体现了合同自治原则，保障了购房者和开发商事先约定的权益。 2.若合同未约定，根据规定，开发商逾期办证买受人可请求其担责。损失难确定时，按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算赔偿，这为无约定情况提供了法定赔偿依据。 3.若因逾期办证使买受人无法取得房屋权属证书，且符合解除条件，买受人可要求解除合同并获赔偿，保障了购房者在严重违约情况下的合法权益。 建议购房者签订合同时明确违约办证赔偿条款；遇到违约及时收集证据，与开发商协商，协商不成通过法律途径维权。四川法务
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三人按份共有房屋一人不同意转让怎么办[律师回复] （一）当三人按份共有房屋，其中一人想转让自己份额时，不同意转让的共有人不能干涉。其他共有人要是有意购买，在同等条件下有优先购买的权利。 （二）要是想整体转让房屋，得看同意转让的两人所占份额。若达到三分之二以上，哪怕有一人不同意，也能够转让；要是没达到三分之二份额，就不能私自转让。不然就侵害了不同意转让共有人的权益，人家有权主张转让行为没效力，还能要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。四川法务
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跟开发商打官司胜诉一直不退钱该怎么办[律师回复] （一）首先要留意判决书规定的履行期，一旦届满且开发商没退钱，马上准备申请强制执行。 （二）精心准备强制执行申请书，同时附上生效法律文书等必要材料，提交给作出判决的法院。 （三）在法院执行期间，主动积极配合，努力寻找并向法院提供开发商的财产线索。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。绵阳法务
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开发商和承建商有经济纠纷不交房业主该咋办[律师回复] （一）仔细查看购房合同是关键一步。合同里对于交房时间以及违约责任都有具体规定，要是因为开发商和承建商闹纠纷导致交房晚了，这就属于开发商违约，业主有权利按照合同要求开发商承担责任，像支付违约金等。 （二）和开发商进行协商。业主可以一起去或者选几个代表，让开发商给出确切的交房时间和解决办法，同时了解纠纷的发展情况以及大概什么时候能解决。 （三）要是开发商一直拖着不交房，对业主权益影响极大，业主就有权利解除购房合同，还能要求开发商把已付的房款和利息退回来。 （四）要是协商没有结果，业主可以通过打官司来维护自己权益。向法院起诉，要求开发商履行交房责任或者承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四川法务
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起诉房屋开发商逾期的具体流程是什么[律师回复] （一）收集证据方面，除了上述提到的，还可保留楼盘建设进度照片等证据，进一步强化逾期事实。 （二）撰写起诉状时，语言要简洁明了，把诉讼请求及事实理由讲清楚，确保逻辑清晰。 （三）前往法院立案，要提前了解法院工作时间和立案具体要求，准备好完整资料，避免来回折腾。 （四）开庭前要充分熟悉证据和案件情况，想好辩论要点。 （五）对于判决结果，无论是否满意都要认真研读判决书，明确后面权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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