房产纠纷 法律问答
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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租赁合同中出租人能单方解除合同不[律师回复] 1、在租赁合同里，某些特定情况下，出租人有权单方面终止合同。依据《中华人民共和国民法典》，要是承租人没按约定的方式使用租赁物，或者没根据租赁物本身特性来使用，导致租赁物受损，那出租人就可以终止合同，还能要求赔偿损失。举个例子，承租人把住宅当成仓库，存放严重超载的货物，把房屋结构都弄坏了，这种情况出租人就有权利这么做。 2、要是承租人没得到出租人的同意就把租赁物转租出去，出租人同样能解除合同。打个比方，承租人悄悄把租来的房子转租给了别人，出租人知道后就能采取行动。 3、如果承租人没有正当理由，既不支付租金还拖延付款，那出租人会给承租人一段合理的时间去交钱。要是承租人过了期限还是没交，出租人就能够解除合同。比如承租人好几个月都没交租金，房东催了也不管用。 4、遇上不可抗力因素，导致合同目的没办法达成，像租的房子因为地震严重损坏不能住人了，出租人也能终止合同。不过呢，要是不满足上面说的这些法定情况，出租人单方面解除合同可能就会造成违约，得承担相应的责任，比如赔偿承租人的损失。四川法务
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他人占房，该怎么请求对方返还房屋[律师回复] 别人占了自己的房子，可按下面这些办法要求对方返还。 先试试协商。自己跟占房人沟通，清楚地告诉他，他没有权利占用房子，让他在一定期限内搬走，把房子还回来。沟通时可以留好聊天记录、通话录音等信息。 要是协商没用，就发律师函。可以找律师，让律师起草并向占房人发送律师函。在律师函里写清楚房子归谁所有，对方无权占有的情况，以及可能面临的法律后果，要求他在规定时间返还房屋。 如果前面的办法都不管用，就去法院起诉。向有管辖权的法院提起返还原物之诉，要准备好相关证据，像房屋产权证书、购房合同，还有能证明对方无权占有的证据等。法院受理后会安排开庭，在法庭上要讲清楚事实和理由，并出示证据。要是法院判决自己胜诉，但对方还是不还房子，等判决生效后，就可以向法院申请强制执行，由法院强制占房人搬离并返还房屋。绵阳法务
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若购房合同无效是否能撤销[律师回复] 购房合同无效和可撤销是两个不同概念，无效的购房合同是不能撤销的。 先说无效合同。要是合同虽然是当事人一起商量签订的，但违反了法律规定，它就不具备法律约束力，国家也不会承认和保护它，这就是无效合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，好多情况都会让合同无效。像没有民事行为能力的人签的合同；双方用虚假意思表示签的合同；违反了法律、行政法规里强制性规定以及违背公序良俗的合同；还有双方恶意串通，损害别人合法权益的合同等。而且，无效合同从一开始就没有法律约束力。 再看看可撤销合同。这类合同是因为意思表示不真实，只要撤销权人行使撤销权，原本已经生效的合同就会失效。常见的能撤销合同的情形有几种，比如重大误解；一方用欺诈手段，让对方在没按真实想法的情况下签了合同；第三方实施欺诈，让一方在违背意愿时签合同，而且对方明明知道或者应该知道欺诈行为；一方或者第三方用胁迫手段，逼对方签合同；一方利用对方处于困境等，导致合同成立时不公平。 所以，购房合同要是无效，那就是法定从一开始就没效，不用撤销。但要是合同有上面说的可撤销的情况，就可以走法律程序行使撤销权。内江法务
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谁来承担拍卖商品房产生的物业费[律师回复] 拍卖商品房的物业费承担主体，要分情况确定。 先说拍卖前已产生的物业费。没有特殊约定时，一般由原业主承担。原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，房屋在其占有使用期间产生的物业费，他有支付义务。物业服务公司提供了服务，原业主不能因房屋拍卖就不缴费。 房屋拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业费承担主体。按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利也有义务。新业主取得产权，享受小区共有部分权益，就得承担物业费缴纳义务。 要是拍卖公告约定新业主承担房屋拍卖前的物业费，新业主缴纳后能向原业主追偿。另外，若房屋空置，部分地区规定可减免一定比例物业费，具体减免标准看当地政策。绵阳法务
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