建设工程纠纷 法律问答
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中标工程转包出去会有怎样的处理[律师回复] 1、按照《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》这些法律规定，中标工程转包是被严令禁止的，下面说说可能会面临的处理情况。 2、行政责任这块，要是承包单位转包工程，会被要求改正错误，非法赚到的钱会被没收，还会被罚款，甚至可能被要求暂停营业进行整顿，资质等级也会被降低。要是情节特别严重，资质证书会被吊销。工程监理单位把工程监理业务转让出去，同样会被要求改正，非法所得会被没收，也可能面临停业整顿、降低资质等级的处罚，情节严重的，资质证书也会被吊销。另外，接受转包的单位，会被认定是违法承接工程，也会受到相应的处罚。 3、从民事责任来讲，转包合同会被判定为无效。依据《中华人民共和国民法典》，合同无效或者被撤销以后，因为这个合同得到的财产要返还回去。要是没办法返还或者没必要返还，就要进行折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 4、刑事责任方面，如果转包行为情节严重，构成了犯罪，就要依法追究刑事责任。像工程重大安全事故罪等罪名就可能涉及到。 中标工程转包会引发严重的法律后果，不管是转包的一方还是接受转包的一方，都得严格遵守法律规定，别去干这种事。律图凉山
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怎样从账目里识别工程转包情况[律师回复] 1、识别工程转包情况，可先留意资金流向。一般来说，按照合同规定，工程款会在发包方、承包方和各个合法分包方之间正常流转。要是承包方一收到工程款，就马上把一大笔钱转给和工程建设没什么合理关系的第三方，而且这个第三方不是合法的材料供应商或者劳务分包商，那就可能存在转包行为。打个比方，要是钱直接转到一个没参与项目投标、没有相关资质，也没在项目里实际干活的主体手中，这种不正常的资金转移就很可能和转包有关。 2、审查费用支出也很关键。在转包工程里，转包方通常会收取一定比例的管理费。要是账目显示承包方向某一方支付了固定比例的费用，却没有对应的实际服务内容，这笔费用可能就是转包管理费。另外，如果工程成本里，劳务费用、材料采购费用等和工程实际规模、进度对不上，像劳务费用很高，但现场干活的人却很少，那也有可能存在转包问题。 3、仔细核对发票等凭证也不容忽视。要查看发票开具方和实际业务开展的主体是否一致。要是材料采购发票的开具单位和实际供货单位不一样，或者劳务费用发票和实际提供劳务的人不相符，那就可能是转包后由转包方统一安排开具发票。 4、对比收支时间也能发现转包迹象。要是承包方收到工程款后，很快就把钱付出去了，然而自己在工程成本支出方面却没有相应的资金流出记录，那工程很可能已经被转包了。四川法务
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项目公司可不可以选定分包单位[律师回复] 项目公司在选定分包单位时，要遵守法律规定和合同约定。 从法律规定来说，按照《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程法规，建筑工程总承包单位能把部分工程发包给有相应资质的分包单位，但主体结构工程得由总承包单位自己施工。所以要是项目公司有总承包资格，在法律允许范围内，是可以选有资质的分包单位的。 合同约定也很关键。要是项目公司和发包方签的合同里明确不许分包，或者对选分包单位有严格条件和程序要求，项目公司就得按合同来，不能随便选。要是违反合同选了分包单位，可能要担违约责任。 还有，选的分包单位得有专业承包资质，不然分包合同可能无效。而且，项目公司对分包工程质量要负连带责任。 因此，项目公司选分包单位时，一定要严格审查其资质、信誉和能力，这样才能保证工程质量，让工程顺利推进。要是不确定自身情况该如何操作，可进一步咨询专业法律人士。绵阳法务
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因为我卫生间漏水到楼下，房子租给别人的，于是经人介绍以9500元承包给他人，合同内容打墙水电防水整体改造，质保30年。工程完工后一个礼拜左右依然漏水到楼下，找到包工头他说的，放心不让我们花一分钱他会处理好，包工头也处理过一次，处理方式是把楼下业主家屋顶排水管子齐屋顶面剧了再堵上，[律师回复] 你描述的这个处理方式有点问题，把排水管锯掉再堵上可能只是临时应付，根本解决不了漏水根源，甚至可能影响整栋楼的排水系统。既然合同里写了质保30年，现在还在质保期内，包工头有义务彻底修复。建议你书面要求他按合同约定重新做防水，并保留好合同、付款记录、漏水照片以及他承诺处理的聊天记录或录音证据。如果他拒绝整改或处理不当，你可以向法院起诉要求他承担违约责任并赔偿损失。注意别拖太久，诉讼时效是三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·建设工程纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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