房产纠纷 法律问答
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安居区-杨勇律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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父亲房产证被儿子拿着该如何处理[律师回复] 结论： 父亲想拿回被儿子拿着的房产证，可先协商，协商不成可凭借相关材料到不动产登记机构补办；若儿子擅自使用房产证造成损失，父亲有权要求赔偿并可起诉维权。 法律解析： 从法律角度看，父亲作为房产证登记的产权人，对房产证有合法占有权，儿子擅自占有缺乏正当依据。先协商并留存沟通记录是较为温和且能保留证据的方式。若协商无果，父亲凭借身份证明和房产相关证明到不动产登记机构补办房产证，是合理合法的救济途径。若儿子使用房产证进行未经同意的抵押、转让等行为，这侵犯了父亲的财产权益，父亲有权要求其承担赔偿责任。父亲可收集相关证据，向法院提起民事诉讼来维护自身权益。如果您在类似情况中遇到法律难题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。四川法务
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交付房子的违约金要怎样计算[律师回复] 法律分析： （1）当购房合同对交付房子违约金有明确约定时，按照合同约定的方式计算。常见的是按购房款的一定比例或者按日计算。例如合同约定按日万分之三计算，若逾期交付一定天数，就用购房款乘以日比例再乘以逾期天数得出违约金数额。 （2）若合同未约定违约金计算方式，则依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （3）此外，当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求增加；约定违约金过分高于造成损失时，当事人可请求适当减少。 提醒：签订购房合同时应明确违约金计算方式，遇到违约金纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。四川法务
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