房产纠纷 法律问答
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内江-谢南律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
内江-黄学...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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把一处房子租给两人该怎么处理[律师回复] 把一处房子租给了两个人，要是两份租赁合同都是有效的，该怎么处理呢？ 要是其中有一方已经合法占有了租赁房屋，法院就会支持这一方履行合同，也就是这一方能获得房屋的使用权。这里说的合法占有，通常是指实际入住、装修等对房屋进行控制使用的行为。 要是两方都没占有房屋，那已经办理登记备案手续的一方能优先获得租赁权。按照相关规定，房屋租赁要实行登记备案制度，登记备案之后，就能对抗未登记的合同。 要是两方既没合法占有房屋，也没办理登记备案，法院会支持合同成立在先的一方履行合同。合同成立的时间，是以双方签字或者盖章的时间为准。要是签字盖章时间有先后顺序，先签字盖章的合同就成立在先。 对于那些没能获得租赁权的承租人来说，出租人这种“一屋二租”的做法构成违约，要承担违约责任。具体来说，出租人得退还承租人已经支付的租金和押金，还得赔偿承租人的合理损失，像找替代房屋产生的费用等。要是合同里约定了违约金，出租人还得支付违约金。绵阳法务
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当土地和房屋不一致时该如何处理[律师回复] 土地和房屋不一致，一般是土地使用权人与房屋所有权人不同，或者土地和房屋面积、四至等记载信息有出入，处理办法要根据具体情况来定。 要是因为历史原因、交易手续有瑕疵等，造成权利主体不一致，要先收集相关证据，像买卖合同、付款凭证、建房审批文件等，以此证明实际的权利归属。双方能协商一致的话，就办理不动产变更登记，让土地和房屋的权利主体统一。要是协商不成，就通过诉讼程序，由法院依据证据和事实确定权利归属，当事人再凭生效法律文书去办理登记。 如果是测绘误差等导致土地和房屋面积、四至等信息不符，权利人可向不动产登记机构申请更正登记。登记机构会审核申请，必要时重新测绘。审核属实，登记机构就会更正。要是当事人觉得不动产登记簿记载事项有误，而登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构进行异议登记后，申请人要在法定期限内提起诉讼。四川法务
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公司房租到期，房东有没有权强制清租[律师回复] 公司房租到期，房东能不能强制清租呢？这得分情况来看。 要是租赁合同到期了，也没续签新合同，也没形成不定期租赁关系，那房东就有权收回房子。要是公司赖着不搬，房东在合理催告后，就能通过合法途径清租。一般是先给公司发书面通知，告诉他们合同到期了，让他们限期搬走并返还房屋。要是公司还不搬，房东可以去法院起诉，通过司法程序让公司腾房。 不过，房东要是没走合法程序，可不能直接强制清租。像强行闯入公司、搬走或损毁公司财物这类行为，就可能构成侵权。按照《中华人民共和国民法典》的规定，每个人的财产权利都受法律平等保护，侵害别人财产权益的，得承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。 所以说，房租到期后，房东是有权利收回房子，但得走合法途径，不能自己擅自强制清租。要是遇到类似问题拿不准，建议咨询专业人士。四川法务
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房子没按时间交付可不可以退掉[律师回复] 房子没按时间交付，购房者可不可以退房得看具体情况。 先看购房合同约定。通常合同里会写明开发商交房时间，还有逾期交房的处理办法。要是合同规定，开发商逾期交房到一定期限，购房者能解除合同，等开发商逾期交房满足这个期限条件，购房者就可以按合同约定解除合同，要求退房。 要是合同没相关约定，依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方拖延履行主要债务，被催告后在合理期限内还没履行，当事人能解除合同。所以，开发商逾期交房后，购房者可以先催告。如果开发商在合理期限还是没交房，购房者就能依法解除购房合同，要求退房。 决定退房前，购房者要注意收集、保留开发商逾期交房的相关证据，像购房合同、交房通知、催告记录等。并且要按法律规定和合同约定的程序行使解除权，防止因程序不对，让自己权益受损。绵阳法务
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发现法拍房有虚假长期租约怎样处理[律师回复] 发现法拍房存在虚假长期租约，可这么处理。 先收集证据。虚假租约有多种表现，像租金不合理、支付凭证造假、承租人没实际入住等。要收集能证明租约虚假的证据，比如调查租金转账流水、实地核实房屋使用情况，这些证据对后续维权很关键。 接着，向执行法院提执行异议。按民事诉讼法规定，案外人对执行标的提书面异议，法院收到后15日内审查。要书面说明租约虚假情况，附上收集的证据，请求法院审查租约效力。若法院审查后认定租约虚假，会去除其对房屋拍卖、交付的影响。 要是执行法院驳回执行异议，还能通过执行异议之诉维权。在执行异议之诉里，要向法院进一步举证证明租约虚假，法院会根据双方举证、陈述等综合判断租约效力，然后作出判决保障合法权益。内江法务
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