房产纠纷 法律问答
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儿子买房登记父母名字是否有效[律师回复] 法律分析： （1）儿子买房登记父母名字一般是有效的，因为物权登记有公示公信效力，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。当儿子有赠与的意思，把房产登记在父母名下，完成登记后赠与生效，房屋所有权就归父母。 （2）如果儿子不是赠与，而是借名买房，登记行为同样有效，不过存在风险。借名买房需要有足够证据证明双方的借名约定，像书面协议、出资凭证、实际居住使用证明等。要是没有证据证明借名关系，房子会被认定为父母财产，一旦父母擅自处分房产，儿子的权益难以得到保障。 提醒： 若借名买房，一定要签订书面协议并保留出资等相关证据。不同的借名买房情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。四川法务
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老房有严重裂缝[律师回复] 关于您提到的老房严重裂缝问题，这确实需要引起重视。从法律角度，我建议您先做以下几件事：1. 首先要确认房屋产权性质。如果是商品房，可以依据《建设工程质量管理条例》主张权利；如果是单位分房或自建房，处理方式会有所不同。2. 建议立即请专业房屋鉴定机构对房屋安全状况进行评估，出具鉴定报告。这份报告将是后续维权的重要证据。3. 如果房屋还在保修期内（一般主体结构保修期为设计使用年限），可以直接找开发商要求维修或赔偿。4. 对于已过保修期的房屋，如果是因建筑质量问题导致的裂缝，仍可追究开发商责任；如果是自然老化或使用不当造成，可能需要自行承担维修费用。5. 如果裂缝已严重影响居住安全，建议立即向当地住建部门反映，必要时可申请危房鉴定。建议您尽快收集购房合同、房屋现状照片等证据，并联系专业机构鉴定。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关资料来所里详谈。南充李琦—高...
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商铺租赁合同期限有效条件是什么[律师回复] 1.商铺租赁合同期限有效需满足主体、内容和形式三方面条件。主体上，合同双方要具备相应民事行为能力，出租人需是商铺合法权利人或有转租权人，承租人要能独立承担民事责任。 2.内容方面，要体现双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且期限约定不得违反法律法规强制性规定，租赁期限超二十年部分无效。 3.形式上，虽法律未强制书面合同，但建议签订书面合同，明确租赁期限起始与终止日期等条款，同时合同内容不得损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗。 建议合同双方签约前确认主体资格，确保内容真实合法，采用书面合同并完善条款，以保障合同期限约定有效。绵阳法务
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