土地房产 法律问答
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租赁合同未到期可以单方面解除吗[律师回复] 在我国的法律体系当中，要是租赁合同还没到期，通常是不能随随便便就单方面把它解除掉的。不过，要是有法定的或者是约定好的那些解除的事由存在，那是可以解除租赁合同的。 法定解除的情况有一些，就像租赁的东西因为不可抗力这种不可抗拒的力量给损毁，导致没办法实现合同当初约定的那个目的；还有就是一方拖延着不履行主要的债务，就算被催告了，在合理的期限内还是没履行等等。 而约定解除，就是双方在签订合同的时候，提前就约定好了在某些特定的条件下是可以解除合同的。 要是不存在上面所说的这些情形，却还是单方面去解除合同，那很有可能就构成违约，这时候就需要承担违约责任，比如说得支付违约金，或者是赔偿对方因为合同解除而遭受的损失之类的。具体到底要承担什么样的责任，那得根据合同里面的约定以及法律的规定来好好确定一下。四川法务
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房屋承租方违约责任有哪些情形[律师回复] 解析： 租赁房屋的承租方在日常运营过程中，可能会出现以下几种违约行为并承担相应的法律责任与义务：未能依照预定协议规定的期限向出租方足交付所承租的房屋租金；未经出租方事先书面许可，擅自将所承租的房屋进行转租或分租；因不当使用或疏忽导致租赁房屋及其内部设施遭受严重损害而未能及时修复或赔偿；未按照双方签订的租赁协议中所明确的用途来使用该房屋；以及在租赁协议到期后未能按期归还所承租的房屋等情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。广安法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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