房产纠纷 法律问答
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哪些情况下二手房出卖方要交钱[律师回复] 二手房出卖方在交易中需承担多种费用。交易税费是常见支出，若房屋非满五唯一，要缴纳个人所得税；房产证未满一定年限转让住房需缴纳增值税；转让非普通住宅且增值额达一定标准，要交土地增值税。中介费用方面，若通过中介促成交易，需按约定比例支付。若卖方违约，如未按时交房、隐瞒房屋质量问题，需支付违约金或赔偿损失。此外，交房时若原业主拖欠物业费、水电费等，需结清才能完成交接。 为避免不必要的费用支出，卖方应提前了解房屋产权情况，确保符合税收优惠条件。通过中介交易时，明确中介费标准。严格遵守合同约定，避免违约。交房前仔细核对各项费用，及时结清欠费。绵阳法务
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二手房卖方违约赔偿金怎么算[律师回复] 1.二手房卖方违约时赔偿金计算需依合同约定及实际情况判定。若合同有违约金条款，按约定计算，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，买方能证明因卖方违约受损，可要求赔偿实际损失，像房价上涨产生的差价、中介费用、装修设计费等合理费用都可主张。 3.对于解决措施和建议，签订合同时应明确合理的违约金条款，避免后续争议。买卖双方都要保存好交易中的各类凭证，以便在发生违约时能有效证明损失。遇到违约纠纷，双方可先协商，协商不成则及时通过法律途径解决，由法院或仲裁机构结合实际情况判定赔偿金额。四川法务
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什么样的条件会构成二手房骗贷罪[律师回复] 法律分析： （1）我国虽无“二手房骗贷罪”，但二手房交易骗贷可能涉及贷款诈骗罪。此罪主体需是达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人。 （2）主观上要有故意且具非法占有目的，像骗取贷款后挥霍或携款潜逃。 （3）客观方面是用欺骗手段骗取银行等金融机构贷款且数额较大。常见手段包括编造虚假理由、使用虚假经济合同和证明文件、用虚假产权证明担保或超抵押物价值重复担保等。在二手房交易中，可能虚构房屋交易价格、伪造购房合同。 （4）骗贷数额达五万元以上，通常认定为数额较大，构成贷款诈骗罪。 提醒： 二手房交易中切勿实施骗贷行为，否则可能面临刑事处罚。不同骗贷案情对应法律处理有别，建议咨询专业人士分析。绵阳法务
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