婚姻家庭 法律问答
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遗嘱有效判定条件包括什么[律师回复] 很多人以为只要自己动笔写下来的遗嘱就一定能生效，实际上遗嘱合法有效得同时满足几方面的硬性要求，缺任意一项都可能导致最终按照法定继承分配遗产，违背立遗嘱人的初衷。 先看最核心的实质要求，立遗嘱的人本身得是意识清晰的成年人，能完全自主判断自己的行为后果，那种有认知障碍的老人，或是尚且没满18岁的未成年人，立下的遗嘱从一开始就没有法律效力。遗嘱里的所有内容都得是立遗嘱人完全自愿的真实想法，要是被别人哄骗、逼着写下的内容，或是他人伪造出来的遗嘱，还有被私下篡改过的部分，通通不作数。遗嘱的内容也不能和现行法律的强制规定冲突，不能违背社会公认的公序良俗，比如把所有遗产都留给婚外第三者的这类遗嘱，司法实践中基本都会判定无效。另外遗嘱里不能漏掉特殊保障，得给家里既没劳动能力、又没有生活来源的继承人留出必要的生活份额，不能完全把这类人排除在遗产分配之外。 不同形式的遗嘱也各有各的生效规矩，民法典里明确了自书、代书、打印、录音录像、口头、公证六种合法遗嘱类型，每一种都不能省略法定流程。自己手写的遗嘱，得全程由本人亲笔写完所有内容，签上本人真名，还得精确标注出立遗嘱的完整年月日。代书、打印这类需要旁人参与的遗嘱，现场必须有两个以上符合资格的见证人全程在场见证，像本身就没有完全民事行为能力的人，或是直接和遗产分配有利害关系的继承人、受遗赠人，还有他们的近亲属这类相关人员，都不能充当见证人。 要是前后立过好几份内容互相冲突的遗嘱，不会像旧规里那样直接以公证遗嘱为准，直接以最后一份经过确认的合法有效遗嘱作为执行依据就行。律图甘孜
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婚内财产协议中能不能写遗嘱[律师回复] 很多夫妻想在婚内财产协议里顺便安排身后财产分配，这种做法很容易踩效力无效的坑，绝对不能直接往婚内财产协议里加遗嘱相关内容。 婚内财产协议和遗嘱是完全独立的两类法律文件，生效规则、调整范围完全不互通。婚内财产协议是夫妻双方协商一致的共同约定，签完就对双方产生约束力，要改也得两人都同意。遗嘱是个人单方面就能定的安排，不用经过任何人同意，立遗嘱的人随时可以自己修改或者直接作废，等到去世之后才会生效。 不少人为了省事直接在婚内财产协议里写一方去世后房产全归另一方，这类条款性质模糊，后续一旦有人反悔，双方就条款到底属于财产约定还是遗嘱会扯不清举证责任，而且这类条款放在双方协议里，大概率不符合民法典规定的自书代书等遗嘱法定形式，直接就会被认定为无效，原本想实现的身后安排完全落不到实处。 如果既想理清婚内财产归属，又想安排身后继承，完全要分开做两份文件。先签单独的婚内财产协议，把婚前婚后所有财产的归属明明白白写清楚，双方签字就生效，有条件的可以做公证强化效力。之后再由对应财产的所有人，按照法定遗嘱格式单独订立遗嘱，处置自己名下的合法财产，避免出现混同冲突。拿不准格式和条款边界的，可以找专业法律人士协助拟定。律图凉山
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妻子放弃继承父母财产具体怎么操作[律师回复] 妻子想放弃继承父母财产，可按下面步骤操作。 先确定放弃继承的时间。继承从被继承人死亡时就开始了，妻子要放弃的话，得在继承开始后、遗产处理前表明态度。 接着要明确表达放弃的意思，有书面和口头两种方式。书面方式就是写放弃继承权声明书，里面写上妻子的姓名、身份证号这些基本信息，清楚表明自愿放弃继承父母遗产，还要说明遗产相关情况。声明书可以自己写，也能找律师代书。口头方式是在有足够见证人见证时，妻子直接口头表示放弃。不过，为了避免以后有纠纷，最好还是用书面声明。 要是遗产里有房产这类需要办过户登记的财产，相关部门可能会要求放弃继承的声明经过公证。这时，妻子要带上身份证、户口本、父母死亡证明、亲属关系证明等材料去公证处办放弃继承公证。公证机构会审查声明的真实性和合法性，没问题就会出公证书。 完成这些步骤，妻子放弃继承父母财产就有法律效力了，她放弃的那部分遗产会由其他法定继承人依法继承。绵阳法务
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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