房产纠纷 法律问答
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签了二手房买卖合同还能不能毁约[律师回复] 签了二手房买卖合同后，是能毁约的，但毁约的人要承担对应的法律后果。在法律上，正常签好的合同都受法律保护，对签合同的双方都有约束力，大家得按照合同的要求做事，不能随便改合同或是解除合同。 要是买方毁约，卖方有两个选择。一是让买方接着履行合同，也就是把房屋交易该办的流程都走完；二是卖方可以选择不继续交易了，解除合同，同时要求买方承担违约责任。一般合同里会写明违约要付出什么代价，最常见的就是支付违约金。要是合同里规定的违约金金额，比卖方因为买方毁约而遭受的损失少，卖方还能要求买方多赔点，把实际损失补上。 反过来，如果是卖方毁约，买方也有类似的权利。买方能让卖方按合同办事，帮忙把房屋过户手续办了；要是买方不想继续交易了，就可以解除合同，让卖方承担违约责任。要是违约金不够弥补买方的损失，像买方之前为了买房给出去的中介费，或者因为房价涨了而产生的差价损失等，买方也能要求卖方赔偿这些损失。 也就是说，签了二手房买卖合同后毁约不是不行，但毁约就得付出代价。所以买卖双方做决定前要慎重考虑，最好遵守合同，要是有了争议，尽量协商解决，免得惹上不必要的法律麻烦。绵阳法务
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卖房时买方违约金计算方式是什么[律师回复] 在卖房过程中，买方若出现违约情况，违约金的计算有门道，主要取决于合同约定和法律规定。 要是买卖合同里明确写好了违约金计算方式，那就按合同来。比如约定按购房款的一定比例算，一旦买方违约，直接用购房款乘以这个比例就能算出违约金数额；要是约定按每日固定金额算，从违约那天开始算违约天数，再把天数和每日金额相乘，得出的就是违约金总额。好比合同约定按购房款的 3%计算违约金，房子卖 200 万，买方违约了，那违约金就是 200 万乘以 3%即 6 万。 如果合同没约定违约金计算方式，依据《中华人民共和国民法典》，受损的卖方可以要求违约的买方赔偿因违约造成的损失，包括履行合同后能拿到的收益，但不能超过买方签合同时能预见到或该预见到的违约损失。实际操作里，卖方要拿出证据证明自己损失了多少，像房屋差价、为卖房花的合理费用等。要是因为买方违约房价降了，卖方转卖房子的价格比原合同低，这差价就能要求买方赔；还有卖方为卖房给的中介费、打广告的费用等都能要赔偿。 给卖方的法律建议是，签合同时明确好违约金计算方式，避免后续麻烦；买方违约时，及时收集自己损失的证据，保障自己权益。四川法务
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怎样确定二手房买卖双方的合同[律师回复] 咱们在确定二手房买卖合同时，有这么几个要点得留意。 1、合同里的主体得明确。得把买卖双方的身份信息写进去，保证双方是符合条件的，有能力承担相应的民事责任。就好比得确认对方是有资格进行房屋买卖的人，不能是没能力做决定的人。 2、合同内容要完备。房屋的基本情况得详细写，像房子在哪、多大面积、啥户型这些都不能少。房屋的产权情况也得弄清楚，看看房子是不是被抵押了，或者被法院查封了，如果有这些情况，交易就可能有问题。还有房屋的价格和付款方式也得明确，得说好房子总共多少钱，什么时候付款，分几次付。并且要确定房屋交付的时间，也就是卖家啥时候把房子和相关证件交给买家。 3、违约责任要清晰。得把双方啥情况算违约，违约了要怎么承担责任写明白。比如说违约金给多少，或者怎么计算。这样能保证合同能顺利履行。同时，也得说好要是有了争议，是大家坐下来协商，还是去仲裁，或者去法院打官司。 4、合同的形式要合法。二手房买卖合同一般都得是书面的，最好用房地产管理部门弄的合同示范文本，这样能避免因为合同条款不齐全，以后产生纠纷。签合同之前，买卖双方都得仔细看看合同里的每一条，要是有不明白的地方，及时沟通修改。合同签完后，双方都得好好保管，万一以后有纠纷了，这合同可是重要证据。四川法务
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没租合同租客不给房租又不搬怎么解决[律师回复] 当遇到没签租赁合同，租客既不给房租又不搬离的情况，咱们可以这么处理。 没签书面合同，不代表就不受法律管，双方也会形成事实租赁关系。按照《中华人民共和国民法典》，要是租赁期超过六个月，就得签书面合同。没签书面合同，又搞不清租赁期限的，就当成不定期租赁。这时候房东能随时解除合同，不过要提前一段时间跟租客说。 房东先去和租客聊聊这个事儿，用书面材料或者发短信都行，明确告诉租客在一定时间内把拖欠的房租交上，然后搬离房子，还得说明不这么做的后果。如果租客没在规定时间内付房租、搬离，房东就可以去法院起诉。 打官司得准备好证据，像租金支付记录、和租客的聊天记录，还有能证明房子确实是租客住着的材料，有了这些就能证明存在租赁关系，也能证明租客确实欠着房租。法院受理后，会看看双方拿出来的证据，然后做出判决。要是判了租客交房租、搬离，可租客就是不照办，房东还可以申请法院强制执行，到时候法院会让租客搬出去，还会让他把欠的房租补上。 给大家提个醒，以后租房最好签书面合同，很多事儿在合同里写清楚，出了问题也能更好解决。要是没签合同出问题了，也别慌，按法律规定的流程走，一定能维护好自己的权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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