房产纠纷 法律问答
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二手房买卖违约怎么处理[律师回复] 结论： 二手房买卖中，违约方可根据违约情形和合同约定处理，买卖双方违约都有不同处理方式，有明确违约金条款按约定执行，不合理可请求调整。 法律解析： 在二手房买卖里，若卖方出现拒绝过户、一房二卖等违约情况，买方有两个选择。一是要求卖方继续履行合同，协助完成过户手续；二是解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买方不按时支付房款违约，卖方可以要求买方继续支付房款，并承担逾期付款的违约责任，也能选择解除合同并没收定金。当合同中有明确的违约金条款时，违约方需按约定支付违约金。不过，若违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。如果在二手房买卖中遇到违约问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。四川法务
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二手房买卖合同纠纷怎么解除[律师回复] 结论： 二手房买卖合同解除分约定解除和法定解除，解除需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。 法律解析： 二手房买卖合同的解除方式有约定和法定两种。约定解除是当合同中约定的解除条件成就时，一方能依约解除。法定解除则有多种情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约行为致合同目的无法实现等。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除；若通知载明一定期限不履行则自动解除，债务人未履行，期限届满时合同解除。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定。如果在二手房买卖过程中遇到合同解除的问题，或对相关法律规定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。四川法务
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二手房签合同后卖方反悔该如何解决[律师回复] 结论： 二手房签合同后卖方反悔，买方可以先协商，协商不成按合同约定选择仲裁或诉讼解决，同时要注意保留相关证据。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，卖方签合同后反悔属于违约行为。买方首先可与卖方协商，要求其继续履约并承担违约责任，像双倍返还定金。若协商不成，若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁，要求卖方继续履约、赔偿损失或支付违约金；若未约定仲裁，可向房屋所在地法院起诉，既可以要求卖方继续履约并配合过户，也能选择解除合同，让卖方承担违约责任、赔偿房屋差价等损失。在整个过程中，买方收集和保留合同、付款凭证、沟通记录等证据很关键，这些能证明卖方违约及自身损失。如果在二手房交易中遇到类似问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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