房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同纠纷二审能否提新诉求[律师回复] 房屋租赁合同纠纷到了二审，一般不能提新诉求。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，二审法院主要针对当事人的上诉请求来审理。 为啥二审原则上不能提新诉求呢？我国实行两审终审制，一审是认定事实、适用法律的基础阶段，大家应该在一审就把自己的权利和诉求都提出来。要是允许在二审随便提新诉求，对方当事人就没机会在一审对这些新诉求进行应对，这会让诉讼程序变得混乱，也有失公平。 当然，也有例外情况。要是对方当事人同意二审法院一起审理新诉求，而且二审法院也觉得可以一起审，那法院就能对新诉求和上诉请求一起作出判决。但要是对方不同意，当事人只能就新诉求另外去起诉。 所以，大家要记住，房屋租赁合同纠纷二审通常别提新诉求。只有在特殊情况下，经过对方同意和法院认可才行。为了少点风险和麻烦，建议大家在一审时就把自己的诉求完整、准确地提出来。四川法务
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商品房合同违约，责任该怎么承担[律师回复] 商品房合同违约后，责任承担方式得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来。 第一种是继续履行。要是一方违约了，但合同还有履行的可能性，那另一方就能要求违约方接着履行合同义务。就拿开发商来说，如果没按合同约定的时间交房，购房者就有权要求他们在合理的时间内把房子交出来。 第二种是采取补救措施。要是商品房出现质量问题这类违约情况，开发商就得采取维修、更换等办法来补救。像房屋墙面有裂缝，开发商就有责任去修复。 第三种是赔偿损失。违约的一方要赔偿因为自己违约给对方造成的损失。赔偿的金额得和违约造成的损失相当，这里面还包括合同履行后能得到的利益。不过，赔偿金额不能超过违约方在订立合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。比如说，因为开发商逾期交房，购房者在外面租房花的钱，开发商就得赔。 还有就是支付违约金。要是合同里约定了违约金条款，违约方就得按约定支付。但要是约定的违约金比造成的损失高很多或者低很多，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整。 要是合同既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，另一方可以选择用违约金或者定金条款。绵阳法务
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租约提前解除，违约金要怎么计算[律师回复] 租约提前解除时，违约金怎么算得看具体情况。要是租赁合同里清楚写了违约金数额或者计算办法，那通常就按这个来。只要这约定不违反法律和行政法规的硬性规定，也没太离谱地比违约造成的损失高或低，双方就得遵守。不过要是一方觉得约定的违约金比造成的损失高太多，就能找法院或者仲裁机构给降点；要是觉得低了，也能要求增加。 要是合同里没提违约金的事儿，违约那方就得赔给守约方因为违约遭受的实际损失。实际损失有直接的和间接的。直接损失比如因为提前解约，租金有了差价，或者已经付了钱但还没用到的那些费用；间接损失就像另外找合适房子花的合理费用。守约方要想拿到实际损失的赔偿，就得拿出证据，证明有这些损失，还得说清楚损失是多少钱。 提前解除租约的时候，双方最好心平气和地商量违约金的事儿。要是商量不拢，就可以走法律途径，让法院或者仲裁机构根据实际情况和法律规定来做判决。给大家提个实用建议，签租赁合同时，尽量把违约金相关条款明确写清楚，这样能减少后续纠纷。要是遇到违约情况，要及时收集好相关证据，维护自己的合法权益。绵阳法务
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