房产纠纷 法律问答
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两个人名字能写进租房合同吗[律师回复] 在租房这件事上，两个人的名字是可以写进租房合同的。从法律上来说，可没规定租房合同只能有一个承租人。要是有两个人或者更多人一起当承租人，那他们和出租人之间就形成了共同租赁的法律关系。 一旦把两个人的名字写进租房合同，这两人就成了合同的当事人。他们能一起在租赁期间使用房子，而且这种使用房屋的权益是受法律保护的。不过呢，在义务方面也得搞清楚。像租金支付、房屋维护这些事儿，如果合同里没特别说明，那这两人就得承担连带责任。也就是说，出租人可以找其中任何一个人要全部租金，或者让他帮忙履行房屋维修等义务。要是其中一个承租人多付了钱，超出了自己该承担的份额，那他是有权向另一个承租人把多付的钱要回来的。 为了避免以后出现麻烦，签合同的时候，就得把各自的权利和义务范围写清楚。比如说，每个人使用房屋的具体区域是哪些，费用该怎么分担。要是有特殊的约定，像一个人当主承租人，承担主要责任，另一个人承担次要责任，也一定要在合同里写明白。这样做，大家的合法权益才能得到保障。绵阳法务
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没合同占用他人房屋法院会怎么判[律师回复] 在生活里，没签合同就占用他人房屋，从法律层面讲这属于无权占有。一旦闹到法院，法官会按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理这类纠纷。 要是房屋的主人或者有合法使用权的人去法院起诉，要求占用人把房子还回来，法院一般会支持这个请求。毕竟房屋主人对自己的房子有占有、使用、收益和处分的权利，别人没道理占着不还，权利人是可以要求拿回房子的。 关于占用人在占用期间要不要给费用的问题，如果房屋主人要求占用人支付占用费，法院会看看房子实际使用情况咋样，再参考当地类似房子的租金水平来定。要是占用人把房子弄坏了，给主人造成了其他损失，主人可以要求赔偿，法院会根据实际损失来判决赔多少。 要是占用人说自己占房子有合理理由，比如和主人有口头约定，法院就会仔细审查这个理由成不成立。要是理由不成立，那还是会判占用人把房子还回去；要是理由成立，法院会根据具体情况给出不同的处理结果。 法律建议：不管是出租还是借用房屋，最好都签个书面合同，明确双方的权利和义务，这样能避免很多不必要的麻烦。要是遇到无权占房的情况，及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。绵阳法务
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一次性付全款卖房是否需要支付定金[律师回复] 一次性付全款卖房，不一定非要收定金。定金是一种担保手段，按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方可以协商由一方给对方定金，作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时才成立。 一次性付全款卖房时，给不给定金买卖双方可以商量着来。要是给了定金，就能保障合同的履行。要是给定金的一方不履行合同，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就别想拿回定金了；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。 要是买卖双方彼此很信任，交易流程不复杂，能顺顺利利完成交易，也可以不付定金。买方一次性付清全款后，卖方得按约定及时交房，还得帮忙办理产权过户。 不过，为了交易安全，最好签订一份详细的房屋买卖合同。合同里要写清楚双方的权利和义务、房屋的具体情况、付款方式、交房时间、违约责任等内容，这样能避免很多纠纷。要是在交易中遇到问题，也可以进一步咨询专业人士。绵阳法务
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没提前一个月通知解除租房合同怎样处理[律师回复] 在租房时，如果没有提前一个月通知对方就解除合同，得依照不同情况来处理。咱先看看租赁合同是怎么说的，要是合同里白纸黑字写明了解除合同得提前一个月通知，你却没这么做，那可就构成违约啦。违约的人就得承担违约责任，一般合同里会规定好违约金给多少或者怎么算，违约的人就得按照这个标准给守规矩的一方赔钱。 要是合同里压根没提提前通知的事儿，也没说违约要担啥责任，那咱就得按照《中华人民共和国民法典》来。啥意思呢，就是说大家都得讲诚信，该通知就得通知。就算合同没规定必须提前一个月通知，可你不提前说让人受了损失，那也得赔偿人家。赔多少呢，就得和违约造成的损失差不多，像合同顺利履行后对方能拿到的好处也算在内。不过也不能漫天要价，赔的钱不能超过违约的人在签合同的时候能想到或者应该能想到的违约损失范围。 要是因为地震、洪水这些不可抗力的事儿，没办法提前通知解约，那责任就能少担点或者不担。但是呢，你得赶紧通知对方，尽量减少人家的损失。 遇到这种事儿，双方可以先坐下来好好商量商量赔偿或者违约责任的问题。要是商量不拢，那守规矩的一方就可以去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。绵阳法务
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中途房东卖房要求退租应怎样处理[律师回复] 1、要是中途房东卖房还要求租客退租，租客可以这么做。按照咱们国家《民法典》的规定，在租客依据租赁合同占有房子的期间内，就算房子所有权发生了变化，也不影响租赁合同的效力，简单来说就是“买卖不破租赁”。这意味着房东不能因为把房子卖了，就要求租客退租。租客有权利把租赁合同履行到底，一直住到租赁期限结束。 2、要是房东非要让租客提前退租，那这就算是房东违约了。租客能够要求房东承担违约的责任。要是租赁合同里约定了违约金，房东就得按照约定给租客支付违约金；要是没约定，租客可以让房东赔偿因为提前退租造成的损失，像重新找房子花的钱、搬家费用等。 3、租客可以先和房东商量，明确告诉房东有“买卖不破租赁”这么个法律规定，也提醒他违约要承担责任，要求继续履行合同。要是商量不成，租客可以把相关的证据收集好，比如租赁合同、房东要求退租的聊天记录等，然后去人民法院起诉，通过法律手段维护自己的合法权益，要求房东接着履行合同或者承担违约责任。 从律师专业视角看，随着社会经济发展，房屋租赁市场愈发活跃，这类因房东卖房引发的纠纷可能会增多。未来，或许需要在法律宣传和执行上加大力度，让更多人了解“买卖不破租赁”原则，减少此类纠纷的发生。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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