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二手房尾款法院怎么判
[律师回复] 在我国现行的法律框架下,关于二手房屋交易过户过程中产生的尾款争议问题,如果买卖双方所签订的合同中已包含了相应的赔偿条款,那么便应当严格根据合同中的约定来履行违约责任,支付相应的违约金;若双方在签订合同时未对此作出明确约定或者约定模糊不清,此时就需要依照相关的法律法规进行民事诉讼程序,以解决这一纠纷。
巴中法务
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二手房购房合同丢失怎么办
[律师回复] 若您不慎遗失了二手房屋买卖合同,您可选择重新签订合同,或者进行原合同的撤销和公示等多重手段进行补救。 至于该采用何种策略完全依赖于此购房合同是否已经完结预售登记手续,以及是否牵涉到银行按揭贷款事宜。以下为针对这两种常见情形的详尽处理方式:假设当初买受人在书面合同签署之前未完成预售登记,那么在与卖方可协定之后,双方可根据实际状况重新拟定一份新的买卖合同,原有之合约则自动失效。若购房合同已经完成预售登记,但尚未按照程序启动银行按揭贷款业务,那么首先应当公开在当地报纸上发布宣告原购房合同无效的声明公告,自发布之日起历经三个月时限,随后再携带报纸到负责预售登记工作的政府机构申请注销原合同,继而再次与卖方签订购房合同并办理预售登记。若购房合同已经全面完成预售登记手续且伴随有银行按揭贷款行为,除以上提到的所有步骤外,还需额外与办理贷款的银行签定一份相关变更协议文件,并将新修订的合同书送至银行作为贷款质押物,这是因为原来的那份购房合同已经被依法予以销毁,此时应当替换为一份全新的合同。 另外,倘若通过房地产经纪人公司购买二手住房,你还可以联系该地产中介机构以查询是否存在其他备份的合同。如项目涉及房地产登记方面的事务,可以向负责管理住房所有权的档案室请求调阅合同副本,或者向土地管理局索要相应议定书的复印件,甚至如果发生过贷款事项,那么各大商业银行普遍都会存底有一份合同备份。而如果无法找到遗失的合同是因为遭受盗窃这类因素引发的状况,应该立即前往警署递交报案材料或直接向公安机关报告此类事情,以此做好应对措施。
内江法务
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买的二手房漏水原房主有责任吗
[律师回复] 当二手房交易双方签署合同之后,若发现房屋存在渗漏现象,应及时寻求开发商的保修服务。若是房屋已超出质量保证期限,则需根据二手房买卖合同中所规定的条款来评估房屋质量问题,如有明确规定的则依照规定执行;否则,双方可通过友好沟通协商予以解决;若上述建议均无法实际操作,则可以考虑通过法律仲裁或诉讼途径进行纠纷处理。在此过程中,物业责任应主要由原始业主承担。
资阳法务
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律师说法·房产纠纷
2024年二胎准生证流程是怎么样的?
在相关部门(主要是在女方户籍地所在的村委会或者是居委会)领取《再生一胎生育申请、审批表》,将父母双方的相关信息填好,再送到夫妻双方工作单位进行核实,并且盖章签字!如果有一方没有工作,那应该到户籍所在地的村委会或者居委会进行核实盖章!
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2024-09-26
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石家庄公租房申请条件2024是什么?
石家庄公租房申请条件包括提出租赁请求的人在石家庄没有住房、或者是虽然有住房但是住房面积低于规定标准,在确定满足此标准之后,还需要满足收入、财产低于规定标准的条件。
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2024年房产税是一年一交吗
房产税是一年一交的,《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定,房产税按年征收,分期缴纳,但纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府自己规定,所以各城市地区的蒸制时间也都不一样。不过,直到现在为止,绝大多数的省份都还没有正式的开始征收房产税。
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