房产纠纷 法律问答
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做完平面设计不给设计费该如何维权[律师回复] 做完平面设计对方却不给设计费，可这样维权。 首选是协商，和对方明说你已经按约定完成设计，让他们按约付费。协商时注意保留聊天记录、通话录音等，这些在后续维权时能当证据用。要是对方承认费用，只是暂时资金紧张，你们可以协商新的付款时间，并且签订书面协议。 要是协商没用，就委托律师发催款函。催款函会写明费用金额、支付时间，还有不支付会有啥法律后果，能给对方施压，也能固定催款证据。 如果前面两种办法都不管用，那就去法院起诉。起诉前得准备好设计合同、设计成果交付记录、沟通记录等证据，用来证明你们有设计服务合同关系，你完成了工作但对方没给钱。法院受理后会依法审理并判决，要是你胜诉了对方还不给钱，你可以申请强制执行对方的财产。 遇到对方拖欠设计费别慌，按这些步骤来，用法律武器维护自己的权益。内江法务
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已付的住房定金可不可以退还[律师回复] 买房付了定金，能不能退是大家关心的问题，这得看具体情况。 要是因为收定金的一方导致合同没法订立或履行，按照《民法典》，收定金的得双倍返还。比如开发商把房子卖给别人了，购房者就可以要求双倍拿回定金。 但要是付定金的一方自己的问题，导致合同没法订立或履行，那就不能要求返还定金。像购房者没正当理由突然不想买了，定金就打水漂了。 要是因为不能怪双方的事，导致合同没订成，卖家要把定金退给买家。比如政策变了，购房者没了购房资格，这种情况定金就得退还。 另外，合同里要是有定金退还的特殊规定，那就按规定来。所以购房者交定金之前，一定要仔细看看定金协议或者合同条款，搞清楚双方的权利和义务，这样才能保护好自己的合法权益。四川法务
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夫妻共同买房房产证只有一方名字怎么办[律师回复] 在婚姻生活里，不少夫妻会一起买房。即便房产证上只有一个人的名字，按照法律规定，只要是在婚姻关系存续期间买的房，通常都算夫妻共同财产。这是因为《中华人民共和国民法典》说了，婚姻期间夫妻所得的财产，要是没特别约定，那就归两人共同所有。 要是想在房产证上加另一方名字，其实也不复杂。得先准备好结婚证、身份证、房产证等材料，然后夫妻两人一起到房产所在地的不动产登记机构申请。到那儿后，填个房产加名申请表格，把材料交上去，再交点工本费之类的费用。之后登记机构会审核，审核通过就能办理变更登记，把另一方名字加到房产证上了。 不过，生活中可能会因为各种原因暂时不方便加名。这时候也有办法，夫妻可以签个书面财产协议，在协议里写明这房子是两人共同拥有的，还能约定好各自占的份额。签完协议后，最好去做个公证。公证能让协议更有证明力，也能更好地保障双方权益。就算房产证上只有一个人的名字，另一方的权益也能通过这份协议得到有效保障。所以，夫妻在处理房产相关问题时，要多了解法律规定，用合法的方式保障自己的权益。四川法务
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该怎么证明房屋是由谁出资[律师回复] 生活中，证明房屋由谁出资是个麻烦事，下面这些方法能帮到你。 资金支付凭证是最关键的证据。要是购房款是通过银行转账支付的，银行的转账记录会清楚显示付款人、收款人、金额和时间等信息。要是用现金支付，收款方出具的收款收据就很重要，上面要注明款项是购房款以及付款人等信息。 出资协议也必不可少。多人一起出资买房时，各方签订的出资协议能明确各自出了多少钱、怎么出资以及有啥权利和义务。有条件的话，最好对出资协议进行公证，这样能增加其证明力。 证人证言可作为辅助。亲戚、朋友等知道房屋出资情况的人，可以作为证人提供证言。不过证人得有民事行为能力，还得和案件没有利害关系。但要注意，证人证言的证明力相对较弱。 还有，在买房过程中，出资方要是参与了选房、签订合同等环节，相关的聊天记录、邮件等也能作为间接证据。总之，大家要注意收集和保存好这些证据，这样就能更有力地证明房屋出资情况。四川法务
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房屋转让费能不能予以退还[律师回复] 在房屋转让过程中，房屋转让费能不能退还得看具体情况。下面从不同方面来分析。 要是合同无效或者被撤销了，一般转让费是要退还的。像转让方没有合法的转让权利，或者房屋根本不满足转让条件，这都会让合同变得无效。按照《民法典》的说法，合同无效或者被撤销后，因为这个行为拿到的财产就得返还。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。比如说转让方隐瞒房屋存在重大质量问题，受让方在不知情的情况下签了合同，之后发现问题合同被撤销，转让方就得把转让费退给受让方。 要是一方违约导致合同没法履行，违约的那一方就得承担责任。要是受让方违约，转让方可能就不会退还转让费。但要是转让方违约，受让方不仅能要求退还转让费，还能让转让方赔偿损失。比如转让方把房子又卖给了别人，导致受让方无法正常受让房屋，这就是转让方违约，受让方可以主张自己的权益。 如果是因为不可抗力这类不能怪双方的原因，导致合同没法履行，转让费可以按照公平原则来处理。双方可以商量着退还部分或者全部转让费。 另外，合同里关于转让费退还的具体约定也很重要。要是合同明确说了在某些情况下转让费怎么退还、有什么条件，那就得按照合同来。 建议大家在进行房屋转让时，仔细审查合同条款，明确双方权利义务。遇到问题及时咨询专业法律人士，依法维护自己的合法权益。绵阳法务
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