房产纠纷 法律问答
83.6
万
解答量
1339
万
浏览量
甘孜-贾小...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
按份共有产权房一方要出售怎么办[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对共有不动产或动产依份额享有所有权，这是基本权利架构。 当一方欲出售按份共有产权房时，存在不同规则。 （2）共有人之间若有关于处分共有物的约定，那么一切按照约定程序来出售，约定优先保障了共有人之间的意思自治。 （3）若没有约定，按份共有人可转让自身享有的共有不动产份额。但此时其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （4）出售方有义务将出售条件等事项通知其他共有人，给予合理时间让其决定是否行使优先购买权。若其他共有人放弃，出售方可向第三人出售份额。 （5）整个交易必须遵循法定程序，签订合法有效的买卖合同并办理产权变更登记手续，确保交易的合法性与稳定性。 提醒： 按份共有人出售份额，务必注意有无约定，及时通知其他共有人优先购买权事宜，严格按法定程序操作。绵阳法务
5解答 3.3w浏览 -
用仲裁方式应该怎么解决房地产纠纷[律师回复] 以仲裁方式解决房地产纠纷高效且具法律效力。解决该类纠纷，需先有双方达成的有效仲裁协议，协议要包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项和选定的仲裁委员会。 1.纠纷发生后，一方向约定仲裁委提出申请，提交含当事人信息、仲裁请求及事实理由的申请书和相关证据材料。 2.仲裁委受理后组成仲裁庭审理案件，依据双方证据和陈述作出裁决。 3.仲裁实行一裁终局，裁决作出即生效，当事人要按裁决履行义务。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。而且仲裁裁决作出后，不能就同一纠纷再向法院起诉。 建议当事人在签订仲裁协议时仔细审查条款，确保其完整有效。申请仲裁时准备充分证据材料，以保障自身权益。内江法务
5解答 3.1w浏览 -
法拍房租户一次性租20年有效吗[律师回复] 1.法拍房20年租赁有效性分情况而定。若在法院查封、抵押前签合同，租户实际占有使用且租金支付合理，合同有效，适用“买卖不破租赁”，新买受人需继续履行。这保障了租户在正常租赁情况下的合法权益，维护市场交易的稳定性。 2.若租赁合同在法院查封、抵押之后签订，租赁权无法对抗抵押权或司法查封。法院拍卖后，新买受人可要求租户腾退房屋。这种规定保证了抵押权人和司法执行的权威性，防止租赁权滥用影响执行效率。 3.存在恶意串通倒签租赁合同损害债权人利益的情形，租赁合同会被认定无效。此举是为防止当事人通过不正当手段规避债务，保障债权人合法权益。 建议租户在签订租赁合同时核实房屋产权及是否存在司法查封、抵押情况。债权人若发现恶意倒签合同情况，应及时收集证据向法院主张合同无效。绵阳法务
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****8599
158****2007
135****4235
