房产纠纷 法律问答
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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男友婚前贷款买房怎么处理[律师回复] 法律分析： 1. 产权归属方面：男友婚前贷款买房且登记在其名下，此房为其婚前个人财产。因为婚前购买房产，登记在一方名下，一般认定为个人财产。 2. 共同财产部分：婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是基于夫妻婚后共同生活，共同为家庭支出，还贷部分包含了夫妻共同的努力。 3. 权益保障措施：一是签订婚前协议，明确房屋相关权益，包括还贷补偿、增值分配等，使双方权益有书面约定；二是婚后加名，将女方名字加至房产证上，房产变为夫妻共同财产，但要遵循规定流程且可能涉及税费。 提醒： 不同地区房产登记政策和税费规定可能不同，涉及房产权益问题复杂时，建议咨询专业律师进一步分析。四川法务
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签订了放弃房产协议书还能争取吗[律师回复] 签订放弃房产协议书后能否争取房产，需视具体情形而定。 1. 若存在法定可撤销情形，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，可向法院申请撤销协议，进而争取房产权益。比如一方欺诈使另一方违背真实意愿签放弃协议，或协议内容致双方权利义务严重失衡。 2. 若不存在法定撤销情形，且协议是双方真实意思表示、内容合法，协议通常有效，较难再争取房产。 3. 若协议签订后有新情况，如履行协议时有新约定，或他人侵害房产权益等，要依据具体法律关系判断。 建议签订协议时谨慎对待，确保自身真实意愿和权益；若遇争议，及时收集证据，咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。绵阳法务
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双方私下签的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 双方私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。 1. 从合同成立要件来讲，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，合同便能成立并生效。这是保障合同有效性的基础条件。 2. 虽房屋买卖是要式法律行为，但特殊情形如未依法登记领取权属证书的房地产不得转让等，虽可能影响合同履行，却不一定使合同无效。 3. 为保障双方权益，应办理产权变更登记手续。因为不动产物权的设立、变更等，经依法登记才生效，未经登记则不生效。 建议在签订房屋买卖合同时，仔细核查双方资格及房屋相关情况，确保合同内容合法合规。签订后及时办理产权变更登记，以保障自身合法权益。四川法务
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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