婚姻家庭 法律问答
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有贷款的离婚房产析产要怎么做[律师回复] （一）若想进行有贷款的离婚房产析产，夫妻双方应先友好协商，达成房产分割协议，明确房产归谁以及债务由谁承担。若协商无果，可向法院起诉，由法院判决。 （二）由于房产抵押给了银行，变更产权人要获得银行同意。可以提前还清贷款解除抵押，也可以和银行协商变更贷款人。 （三）还清贷款解除抵押后，双方带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理析产登记。 （四）若银行同意变更贷款人，按银行要求办好相关手续后，再去不动产登记中心办理产权变更。办理析产登记时，要按规定缴纳契税、印花税等税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。律图甘孜
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夫妻婚内有贷款，离婚后房产如何分割[律师回复] 结论： 夫妻婚内有贷款，离婚时房产分割需区分情况。共同财产可协商分割，协商不成由法院判决；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿。分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。 法律解析： 依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的房产，双方有平等的处理权，所以可自行协商分割。若协商无果，法院会综合考量各种因素进行判决，将房屋判归一方并由其给予另一方补偿，同时剩余贷款也由获得房屋方承担。而一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，虽然房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出所得，所以应作为共同财产进行分割，首付方需补偿另一方。在实际生活中，每对夫妻的情况都有所不同，房产分割需结合具体情形。若遇到房产分割难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图眉山
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抚养费应从什么时间开始算起[律师回复] 结论： 抚养费给付时间分多种情况，协议离婚按约定或离婚协议生效且一方未直接抚养子女时起算；诉讼离婚按文书确定时间或判决、调解离婚生效且一方未直接抚养子女时起算；婚姻存续期间一方不履行抚养义务，从该行为发生时起算。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，父母对子女有抚养教育的义务。在协议离婚中，尊重双方约定，若未明确则以离婚协议生效且一方未直接抚养子女为起始点，这体现了合同约定与实际抚养情况的结合。诉讼离婚时，生效法律文书具有强制执行力，按其确定的时间支付抚养费；若未确定，以判决、调解离婚生效且一方未直接抚养子女时起算，保障子女权益。婚姻关系存续期间，一方不履行抚养义务，子女同样有权主张抚养费，从该行为发生时起算，确保子女生活成长需求。若遇到抚养费给付时间等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图眉山
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