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不动产买卖案件管辖法院是哪个
[律师回复] 1.不动产买卖案件属不动产纠纷,适用专属管辖。即因不动产纠纷起诉,由不动产所在地法院管,利于调查事实、收集证据和执行判决。 2.比如房屋买卖纠纷,房屋在哪,就由当地法院管,和当事人在哪无关。 3.一般向不动产所在地基层法院起诉,若不动产价值大、案情复杂等,可能由中院或高院管。
绵阳法务
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你好,请问二次装修的垃圾清理费用是物业管还是业主管,想了解二次装修垃圾清理的责任方是物业还是业主?
[律师回复] 一般情况下,二次装修垃圾清理责任要看合同约定。若合同明确物业负责,费用和清理就由物业承担;若没约定,通常业主负责清理并承担费用。解决方案就是先看双方签的合同咋说,要是合同有规定按规定来,没规定的话业主和物业可以协商,确定由谁清理以及费用承担问题。
吴亮律师
1解答
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在什么情况下出租人可以中途解约
[律师回复] 依据民法典,以下情形出租人能够中途解约: 1.承租人未按约定使用租赁物致其受损,出租人可解约并索赔。 2.承租人未经同意转租,出租人在知晓后六个月内可解除合同。 3.承租人无故不付或延迟付租金,经催告仍未付,出租人可解约。 4.租赁期限约定不明,视为不定期租赁,出租人可随时解约,但要提前合理通知。
绵阳法务
5解答
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处理被执行人子女名下房产该用什么办法
[律师回复] (一)若怀疑被执行人恶意转移房产到子女名下,申请执行人应积极收集相关证据,比如房产交易资金流向异常、转移时间与债务产生时间接近等证据,然后向法院提出执行申请。 (二)若有必要,申请执行人可提起撤销权诉讼,请求法院撤销被执行人的转移行为。在法院判决撤销后,便可对该房产进行强制执行。 (三)若房产是子女合法取得且无恶意转移情形,法院通常不能直接执行该房产,申请执行人需另寻其他途径执行被执行人财产。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
四川法务
5解答
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小区进出纠纷怎么解决
[律师回复] 1.若物业不合理限制业主进出,业主先与物业沟通,指出其违法,要求恢复进出权;协商无果,向业委会反映,由其与物业谈判纠错。 2.若第三方如访客被不合理阻拦,可要求物业说明依据;若理由不充分,访客可向社区或街道反映调解。 3.纠纷致损失或侵权,当事人收集监控、聊天记录等证据,通过诉讼维权,让侵权方担责。
内江法务
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