合同事务 法律问答
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合同法律效应吗[律师回复] 一份合同有没有法律效力，关键得看它是否符合法定条件。一个有效的合同，得满足下面几个条件。 首先，签合同的人得具有相应的民事行为能力。简单说，就是这个人能独立承担民事责任，比如能对自己签合同这个行为负责。其次，签合同这件事得是当事人真实意愿的表达。要是存在一方被欺诈、胁迫签了合同，那可就不算数，因为这不是当事人真正想做的。最后，合同的内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像一些违背道德、损害公共利益的条款肯定是不行的。 要是合同存在下面这些情况，那就是无效合同。比如一方用欺诈、胁迫的手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害别人的合法权益；又或者打着合法的幌子，干着非法的事儿；还有损害社会公共利益的。 另外，有些合同有可能因为重大误解、显失公平等原因，是可以被撤销的。所以啊，大家在签合同的时候，一定要保证合同符合有效条件，这样才能保障合同能起到应有的作用，避免之后产生不必要的麻烦。绵阳法务
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导致合同无效情形具体有什么[律师回复] 合同无效的情况主要有下面这几类。 首先，无民事行为能力人签的合同是无效的。因为无民事行为能力人没有独立进行民事法律行为的能力，所以他们签的合同不具有法律效力。比如说，小孩子或者精神病人在不能辨认自己行为的情况下签的合同，就是无效的。 其次，如果行为人和相对人用虚假的意思表示签合同，那合同也是无效的。就像为了逃避债务，虚假转让财产而签订的合同，这种合同实际上不是双方真实意愿的体现，自然没有法律效力。 再者，要是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，一般也是无效的，但如果这个强制性规定不会导致合同无效，那就另当别论。比如，没有经过许可就经营限制经营的业务，所签订的合同很可能就是无效的。 还有，违背公序良俗的合同同样无效。像那些违背社会公德、损害公共利益的合同，法律是不认可的。 最后，行为人和相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同也是无效的。比如双方勾结起来，签订损害第三人利益的合同，这种合同肯定是无效的。大家在签合同时，要留意避免出现这些情况，不然合同可能会被认定为无效，给自己带来不必要的麻烦。四川法务
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合同当中手写内容有没有效力[律师回复] 合同里的手写内容有没有效力呢？这主要看它是否符合法律规定的有效条件。法律规定，合同要有效，签合同的人得有相应的民事行为能力，得是真实意愿的表达，还不能违反法律和公序良俗。 要是手写内容是合同双方商量好后加上去的，又符合前面说的这些条件，就算和打印部分不一样，也是有效的。要是双方对合同条款理解有分歧，手写内容常常会被认为更能体现双方的真实想法。 不过，如果手写内容有涂改，那得双方在涂改的地方签字或者盖章确认。要是没确认，涂改部分的效力就不确定了。还有啊，要是手写内容违反了法律的强制性规定，或者不符合公序良俗，那这部分就是无效的。 所以大家在签合同时，要留意手写内容，确认其是否符合生效条件，有涂改的地方一定要双方确认，避免引起不必要的法律纠纷。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。四川法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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