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签订三年商铺合同租一年不租能退吗

[律师回复] 提前解约能否退租及退还租金押金取决于合同约定和法律规定。若合同有提前解约条款，需按条款执行，若明确租客提前解约承担违约责任后房东应退还部分租金押金，应依法依约处理。若无相关条款，租客提前解约构成违约，房东有权要求其承担违约责任，如支付违约金。若房东损失超过违约金，可要求额外赔偿。不过，若租客因不可抗力等不可归责的事由无法履行合同，可部分或全部免除责任并协商退还部分租金押金。 1.优先与房东友好协商，说明自身情况，争取达成一致解决方案。 2.若协商不成，可收集不可抗力等相关证据，为维护自身权益做准备。 3.若争议较大，可考虑通过诉讼途径解决。

四川法务

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交完房租后不租了已经交的租金能退吗

[律师回复] 1.若因不可抗力等不可归责双方的原因，致合同目的无法达成，租客可解除合同，租金应退还。 2.租客单方面提前退租，按合同约定处理。若约定租金不退，可能无法要回；没约定的，房东扣损失后退还剩余租金。 3.房东违约，如房屋不符约定，租客不租可要求退租金，还能让房东担责。

四川法务

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