合同事务 法律问答
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合同被判定无效租赁费要怎么去算[律师回复] 合同被判定无效后，租赁费按实际使用情况参照合同约定租金标准计算占有使用费。若合同明确约定租金，通常按此计算占有使用费用。 若因出租人的过错致合同无效，如租赁物不具备合法使用条件，法院会依双方过错程度适当减少承租人的占有使用费。若因承租人过错导致合同无效，需全额支付参照租金标准的占有使用费。 解决措施和建议如下： 1.合同双方应明确约定租金标准，避免后续争议。 2.出租人要确保租赁物具备合法使用条件，减少自身过错导致合同无效的风险。 3.若双方对占有使用费数额有争议，可申请对租赁物市场租金价格进行评估，以评估结果为计算依据。四川法务
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两个人私自签的购车协议在法律上有效吗[律师回复] （一）签订购车协议前，确认双方均具备完全民事行为能力，避免因一方不具备相应能力导致协议无效。 （二）协议内容应是双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况，确保意思表示真实。 （三）协议条款要保证不违反法律强制性规定和公序良俗，可在签订前咨询专业法律人士审核。 （四）签订协议后，及时办理车辆过户登记，以完成车辆所有权的转移。 （五）若发现协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，尽快向法院请求撤销协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。绵阳法务
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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